3 Zimmer / GARTEN / TIEFGARAGE / ZENTRUMSNAH

Lage: 2500 Baden | Braitnerstrasse | Niederösterreich

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden Wohnung in Baden, die durch ihre perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und praktischer Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Baden und bietet den idealen Rückzugsort für ein entspanntes und dennoch urbanes Lebensgefühl.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Helligkeit und Geräumigkeit begrüßt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt zum Herzstück der Wohnung: dem geräumigen Wohnzimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Fernseher oder gesellige Zusammenkünfte mit Ihren Liebsten. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt. Der offene Grundriss verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft so eine einladende und kommunikative Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank bietet, der viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet. Beide Schlafzimmer sind komfortabel eingerichtet und bieten Ihnen eine erholsame Nachtruhe.

Das Badezimmer der Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur sowie ein Waschbecken. Ein separater Raum beherbergt das WC, was eine praktische und bequeme Nutzung ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen, sei es beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches unter freiem Himmel.

Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Baden zu erreichen, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden.

Insgesamt ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem harmonischen und komfortablen Lebensstil in Baden suchen.

 

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Braitnerstrasse

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Fakten

Objektnummer:
14267
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
8,05 m²
Wohnfläche:
72,86 m²
Nutzfläche:
140,24 m²
Gartenfläche:
44,83 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2005
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.100,00 €
Bruttomiete:
1.379,00 €
Gesamtmiete:
1.379,00 €
Betriebskosten:
279,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Betriebskosten brutto:
279,00 €
Betriebskosten netto:
279,00 €

Energieeffizienz

HWB:
49.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.18
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Thomas Burger

Selbständiger Kooperationspartner

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