###360° Besichtigung### 85 m² Eigentumswohnung mit Balkon

Lage: 2340 Mödling | Mödling | Niederösterreich

Beschreibung

85 m² Eigentumswohnung mit Balkon + Parkplatz ###360° Besichtigung### 

Diese 3-Zimmer und 85m² große Eigentumswohnung mit Balkon und grundbücherlich eingetragenen Parkplatz befindet sich in einem 1975 fertiggestellten Gebäude, 2009 wurde die Gebäudehülle thermisch saniert, die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 getauscht. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 6,93m²
  • Küche 7,54 m²
  • Wohnzimmer 24,34 m²
  • Flur 7,89 m²
  • Schlafzimmer 15,92 m²
  • Kinderzimmer / Büro: 15,68 m²
  • extra Badezimmer mit Dusche 3,42 m²
  • extra WC mit Waschbecken 1,96 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 0,76 m²
  • hofseitiger nach Süden ausgerichteter Balkon 3,52 m

extra: Kellerabteil mit 5,27 m², Parkplatz mit 11,50 m²

Über den Gang können Sie die Küche betreten welche, getrennt vom Wohn-Essbereich, genügend Platz bietet um sich zu entfalten. Das große Wohnzimmer stellt das Herz der Wohnung dar, mit fast 25 m² haben Sie hier genug Platz um es sich gemütlich zu machen und auch einen schönen Essbereich zu gestalten, von hier aus können Sie auch den Balkon betreten. Aus dem Wohnzimmer erreicht man über einen Flur die beiden Schlafzimmer, welche mit einer Größe von über 15m² sicher ausreichend Platz bieten.  In diesem Flur ist zurzeit auch ein großer Schrank verbaut um seine Kleidungsstücke zu verstauen. 

Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser schön geschnittenen Wohnung zu machen und melden Sie sich bei mir.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer  
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Lage und Verkehrsanbindung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Neudorfer Straße unweit des Landesklinikums Mödling. Die Haltestelle für den öffentlichen Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12852
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,52 m²
Kellerfläche:
5,27 m²
Wohnfläche:
84,44 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Stock
Baujahr:
1975
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2009
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Betriebskosten:
189,58 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten brutto:
33,65 €
Warmwasser Kosten brutto:
9,25 €
Weitere Kosten brutto:
18,02 €
Monatlich gesamt brutto:
364,25 €
Monatliche Kosten USt.:
27,02 €
Betriebskosten brutto:
208,54 €
Parkplatz Kosten brutto:
13,04 €
Reparaturrücklage brutto:
85,11 €
Heizkosten netto:
25,24 €
Warmwasser Kosten netto:
8,41 €
Weitere Kosten netto:
18,02 €
Betriebskosten netto:
189,58 €
Parkplatz Kosten netto:
10,87 €
Reparaturrücklage netto:
85,11 €

Energieeffizienz

HWB:
43.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.09
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
10.11.2031

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

Virtuelle Tour

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