Am Puls der Zeit - energieeffiziente Doppelhaushälfte (Neubau) mit perfekter technisch zeitgemäßer Ausstattung, unabhängig von fossilen Brennstoffen (Photovoltaik - Luftwärmepumpe) in bester Lage

Lage: 2486 Pottendorf | Baden, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Wien, A3 | Niederösterreich

Beschreibung

Beschreibung

zeitgemäße Architektur - energieeffiziente, zeitgemäße Technik, unabhängig von fossilen Brennstoffen - 2 Wohneinheiten (Top 1 und 2) in einem Doppelhaus mit dzt. unverbaubarem Weitblick. 

Sollte Sie an beiden Wohneinheiten (Mehrgenerations-Wohnen) interessiert sein, können selbstverständlich auch beide Einheiten erworben werden. 

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 519 m2, davon hat jede Wohneinheit einen anteiligen Garten zuzügl. jeweils einer Terassenfläche von je 18,71 m2.

 

Objektart - Wohnhausbeispiel:

Doppelhaushälfte, belagsfertig & Aufschließungskosten inkludiert

Zimmeraufteilung

EG: Wohraum/ Küche (40,22 m2), Vorraum (6,32 m2), WC (2,14 m2), Abstellraum (3,95 m2), Technikraum (4,6 m2)

OG: 3 Schlafzimmer (12,78 m2, 12,32 m2, 18,73 m2), 1 Bad (7,94 m2), 1 Abstellraum (2,41 m2)

wichtige Ausstattungsmerkmale

Bauart Ziegelmassivbauweise

Heiztechnik Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage (7,5 KWp, 18 Module)

Heizart Fußbodenheizung

Fenster Fa. Kern Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (elektrische Außenrollos)

Fensterbänke - außen anthrazit, innen weiß

Eingangstür Fa. Kern / Alu / anthrazit

Fassade Vollwärmeschutz

Stellplatz für zwei Autos inkl. Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos

in jedem Zimmer LAN-Internet- und TV-Anschluß vorhanden

Fixpreis für Doppelhaushälfte und anteilige Garten- und Stellplatzfläche:

€ 499.000,- (BELAGSFERTIG!) zzgl. Nebenkosten

Details zum Objekt:

Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Herbst 2022! Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns jederzeit gerne!

 

Zusammengefasst: 

Wohnen im Grünen in fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Schloßpark und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf! 

Diese einmalige Immobilie zeichnet sich nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige, energieeffiziente Ausführung am Puls der Zeit aus - unabhängig von fossilen Brennstoffen! 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!

+++ Nahe bei Wien mit Lebensqualität +++

DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH:

  • Diese Liegenschaft befindet sich in Pottendorf und ist in nur 25 Autominuten von Wien bestens erreichbar. Stadt Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt sind ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem KFZ erreichbar.
  • Der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage, sowohl öffentlich (Pottendorfer Linie in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen.
  • Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.  
  • Trotz ländlicher Gegend haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Biba) im Ort.
  • Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (praktische Ärzte, Orthopädie, Hautarzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim).
  • Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants.
  • Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit, sowie zahlreichen Vereinen.


 

Lage und Verkehrsanbindung

Autobahnanbindung A3, Pottendorfer Linie (ÖBB), Nahe Neufeldersee, Schloßpark in unmittelbarer Nähe Nahe Eisenstadt, Baden, Wiener Neustadt, Wien

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12765
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
18,71 m²
Nutzfläche:
119,93 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
499.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.160,76 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
33.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.61
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
26.07.2031

Ansprechpartner

Carolin Schächter

Selbständiger Kooperationspartner

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