Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Wohnhaus in zentraler Lage von Gloggnitz. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den Jahren 2020 bis 2022 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch sich das Objekt heute in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 82 m² sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit rund 171 m² Nutzfläche.

Sanierung & Ausstattung
Im Rahmen der Generalsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
• Neue Fenster
• Komplett neues Dach
• Modernisierung der Heizungsanlage: Gas-Therme kombiniert mit einer Luftwärmepumpe als zusätzlichem Wärmeversorger
• Installation einer Zirkulationsleitung für effiziente Warmwasserversorgung

Diese Maßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine verbesserte Energieeffizienz.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:

• Top 1 – 51,90 m²
  Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer
• Top 2 – 60,18 m²
  Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer
• Top 3 – 67,01 m²
  Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer

Obergeschoss:

• Top 4 – 70,72 m²
  Vorraum, Gang, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Top 5 – 82,30 m²
  Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Kellergeschoss:

• Gesamtfläche: ca. 171 m²
• Nutzung: Haustechnikraum, Lagerflächen sowie zugeordnete Kellerabteile

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gloggnitz in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen gegeben.

Zusammenfassung
Dieses Wohnhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die umfassende Sanierung sind keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die gut geschnittenen Wohnungen sowie die zentrale Lage bieten langfristig stabile Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.