Direkt an der Schmuckerau - Haus mit Möglichkeiten

Lage: 2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Direkt an der Schmuckerau - Haus mit Möglichkeiten

Dieses 1968 erbaute Haus wurde damals als Gartenhaus mit Abstellräumen, auf einem 623 m² großem ruhig gelegenen Grund,  errichtet  und befindet sich jetzt im Bauland Wohngebiet. Das Haus wurde in den Jahren 1984 und 1999 erweitert und weist aktuell eine Wohnfläche von knapp 60 m² auf. Desweiteren hat man noch einen Abstellraum und einen Schuppen ,mit gesamt  über 25 m², zur Verfügung und einen Eingangsbereich mit Essplatz, welcher ebenfalls überdacht ist.  

Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und gliedert sich wie folgt:

  • Eingangsbereich mit Essgelegenheit
  • Gangbereich
  • extra Badezimmer mit Badewanne und Gastherme
  • extra Toilette
  • Küche mit kleinem Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

extra: Abstellraum, Schuppen, Pergola

 

Am hinteren Ende des Grundstückes kann man direkt die Schmuckerau über den Hammerbach betreten, ein herrliches Areal zum spazierengehen nach einem stressigen Arbeitstag - ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft. 

Beheizung: Gaszentralheizung und Einzelofen

Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen und kontaktieren Sie mich!

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer  
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich in toller Lage in Wiener Neustadt direkt an der Schmuckerau in Wiener Neustadt. Die Innenstadt ist in 15 Gehminuten erreichbar, den Bahnhof von Wiener Neustadt erreichen Sie in 10 Gehminuten bzw. ist die nächste Bushaltestelle in 300mt entfernt, von hier können Sie direkt mit dem Bus zum Bahnhof von Wiener Neustadt gelangen. Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13789
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
59,62 m²
Nutzfläche:
85,49 m²
Grundstücksfläche:
623 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1968
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
1999
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
176.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.43
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
16.10.2033

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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