Eigentumswohnung in Leobendorf / Zentrum / Toplage

Lage: 2100 Leobendorf | Wien, Korneuburg | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne Wohnung im Zentrum von Leobendorf Burg Kreuzenstein mit einer Fläche von ca. 97 m² im 1. Stock ohne Lift.

 

Raumaufteilung

  • Eingangsbereich
  • Vorzimmer, Gang
  • Abstellraum
  • Kinderzimmer
  • Gemütliche Einbauküche
  • WC extra
  • Badezimmer mit Dusche
  • Großes Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Verbaute Loggia

Das eigene Kellerabteil hat eine Größe von ca. 8 m²

Blickrichtung: Korneuburger Becken / Wiener Becken

Auf der Haushinterseite befindet sich eine eigene PKW-Garage (im Eigentum), die auch zur Wohnung gehört.

Auch öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

 

Beheizt wird die Wohnung mit Erdgas. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Heizkostenanteil sowie Wasserkostenanteil auf mtl. ca. EUR 370,-

Die verbrauchten Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR  150,- per Quartal

Das gesamte Haus wurde 2009 thermisch saniert, wodurch die Heizkosten stark reduziert wurden. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls Installiert !!

 

Infrastruktur

Nahversorger Spar, Bäckerei, Trafik, Kaffeehaus, praktischer Arzt, 2 Banken, Friseur, Apotheke, Textilgeschäft, Tennis-Shop usw.

 

Entfernungen

Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg in 5 Minuten, Stockerau in ca. 10 Minuten, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie ebenso in 10 Minuten.

Wien – Innenstadt (Stephansdom) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten

S-Bahn Anschluss Station: Leobendorf – Burg Kreuzenstein (Richtung Wien/Hollabrunn)

Busverbindungen Richtung Korneuburg, Stockerau

IST Taxi (Taxibusverbinung)

Autobahnanschlussstelle Korneuburg West/Leobendorf Burg Kreuzenstein (Donauuferautobahn)

 

Energieausweisdaten
HWB Ref, Sk      48 – B

fGEE                    1,22 – C

 

In der Reparaturkostenrücklage befinden sich ca. EUR 35.000,-.

Für Besichtigungen melden Sie sich bitte telefonisch bei Herrn Rudolf Bernscher – Realbrokers Immobilien.

Tel. 0664 – 2350550, E-Mail: rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at

 

Verfügbarkeit:                              ab September/Oktober 2022

VB Verkaufspreis in EUR:            280.000,-

Erfolgshonorar:                            3% + UST (20%)

 

Mit freundlichen Grüßen

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien

Lage und Verkehrsanbindung

10 Minuten vor Wien

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12537
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Kellerfläche:
12 m²
Wohnfläche:
97 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
280.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:
48.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.22
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
29.10.2029

Ansprechpartner

Rudolf Bernscher

Selbständiger Kooperationspartner

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