Zum Verkauf gelangt eine schöne Wohnung im Zentrum von Leobendorf Burg Kreuzenstein mit einer Fläche von ca. 97 m² im 1. Stock ohne Lift.
Raumaufteilung
Das eigene Kellerabteil hat eine Größe von ca. 8 m²
Blickrichtung: Korneuburger Becken / Wiener Becken
Auf der Haushinterseite befindet sich eine eigene PKW-Garage (im Eigentum), die auch zur Wohnung gehört.
Auch öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.
Beheizt wird die Wohnung mit Erdgas. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Heizkostenanteil sowie Wasserkostenanteil auf mtl. ca. EUR 370,-
Die verbrauchten Stromkosten belaufen sich auf ca. EUR 150,- per Quartal
Das gesamte Haus wurde 2009 thermisch saniert, wodurch die Heizkosten stark reduziert wurden. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls Installiert !!
Infrastruktur
Nahversorger Spar, Bäckerei, Trafik, Kaffeehaus, praktischer Arzt, 2 Banken, Friseur, Apotheke, Textilgeschäft, Tennis-Shop usw.
Entfernungen
Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg in 5 Minuten, Stockerau in ca. 10 Minuten, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie ebenso in 10 Minuten.
Wien – Innenstadt (Stephansdom) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten
S-Bahn Anschluss Station: Leobendorf – Burg Kreuzenstein (Richtung Wien/Hollabrunn)
Busverbindungen Richtung Korneuburg, Stockerau
IST Taxi (Taxibusverbinung)
Autobahnanschlussstelle Korneuburg West/Leobendorf Burg Kreuzenstein (Donauuferautobahn)
Energieausweisdaten
HWB Ref, Sk 48 – B
fGEE 1,22 – C
In der Reparaturkostenrücklage befinden sich ca. EUR 35.000,-.
Für Besichtigungen melden Sie sich bitte telefonisch bei Herrn Rudolf Bernscher – Realbrokers Immobilien.
Tel. 0664 – 2350550, E-Mail: rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at
Verfügbarkeit: ab September/Oktober 2022
VB Verkaufspreis in EUR: 280.000,-
Erfolgshonorar: 3% + UST (20%)
Mit freundlichen Grüßen
Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien
