++ Ein Haus, zwei Wohneinheiten: Perfekt für modernes Wohnen und professionelles Arbeiten ++

Lage: 2486 Siegersdorf | Niederösterreich

Beschreibung

Das zur Vermietung angebotene Haus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden und den Alltag komfortabel zu gestalten.

 

Aufteilung der Liegenschaft

 

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):

+ Vorraum

+ Zwei Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und WC

+ Offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse

 

Wohneinheit 2 (Obergeschoss):

+ Vorraum/Garderobe

+  Offener Wohnbereich mit Küche

+  Loggia

+  Zwei Zimmer

+  WC

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

 

Dachgeschoss:

+ Galerie/Wohnbereich

+ Abstellraum

+ Badezimmer mit Dusche und WC

+ Ein weiteres Zimmer

 

Garten und Außenbereich

 

Der großzügige Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und verfügt über eine geräumige Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.

 

Heizung und Versorgung

 

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit ist mit einem separaten Wärmemengenzähler und Stromzähler ausgestattet, was eine transparente und eigenständige Abrechnung ermöglicht.

 

Parkmöglichkeiten

 

Vier Parkplätze direkt vor dem Haus runden dieses einzigartige Angebot ab.

 

Dieses vielseitige Haus bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 

Haustiere sind in der Liegenschaft nicht erwünscht.

 

Für Detailinformationen zur Liegenschaft stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Wien // Baden // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Pottendorf // Ebenfurth // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

Downloads

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
15074
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
19,5 m²
Wohnfläche:
233 m²
Loggiafläche:
5,5 m²
Gartenfläche:
200 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.347,20 €
Bruttomiete:
2.727,20 €
Gesamtmiete:
2.999,92 €
Betriebskosten:
380,00 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
272,72 €
Betriebskosten brutto:
418,00 €
Betriebskosten netto:
380,00 €
Miete Ust.:
272,72 €

Energieeffizienz

HWB:
28.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.64
Klasse fGEE:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
13.06.2034

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *