**EINMALIGE, BARRIEREFREIE, HELLE, 3 Zimmer Wohnung mit großer sonniger Loggia**

Lage: 2486 Pottendorf | Baden // Wien // Eisenstadt // Neufeld // Wiener Neustadt // Ebreichsdorf // Weigelsdorf // Landegg // Oberwaltersdorf // Tattendorf // Baden | Niederösterreich

Beschreibung

Die hier zur Vermietung gelangende Liegenschaft befindet sich im 1.Liftstock eines optimal geplanten Qualitätsneubaus, mit einer idyllischen Gartenanlage im Innenhofbereich.

Die helle Wohnung mit großzügiger Loggia ist hervorragend ausgestattet und barrierefrei über einen Personenaufzug direkt aus der Garage erreichbar!

 

Die Vorzüge:  

+ Massivziegel (keine Gipskartonzwischenwände)

+ große Belichtungsflächen mit Außenrollos

+ optimale Grundrissplanung

+ hohe Wärmedämmung

+ optimaler Schallschutz

+ Personenaufzug

+ Klimaanlage im Wohn- sowie im Schlafzimmer

+ Parkplatz in der Garage

+ niedrige Heizkosten

+ ruhige und trotzdem zentrale Lage

+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch

+ großer Abstellraum mit platz für Waschmaschine und Trockner

+ voll ausgestattete Küche

 

Raumaufteilung:

+ Vorraum

+ WC

+ Bad 

+ Abstellraum

+ Diele

+ 2 Schlafzimmer

+ Wohn-Esszimmer mit offener Küche

+ großzügige Loggia 

 

DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH:

Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule  

Trotz ländlicher Gegend perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn (Pottendorfer Linie) nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa)

Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim)

Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants

Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit sowie zahlreichen Vereinen

 

 

Rasche Anbindung an die A2 oder an die A3 nach Wien

In knapp 10 Minuten Entfernung, können Sie Sie auch entspannte Stunden am Neufelder See gönnen, sowie in knapp 30 Minuten am Neusiedler See. 

Herrlicher Schlosspark 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Werden Sie Teil einer aufstrebende Gemeinde im Nahgebiet von Wien!

 

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Eisenstadt // Neufeld // Wiener Neustadt // Ebreichsdorf // Weigelsdorf // Landegg // Oberwaltersdorf // Tattendorf // Baden

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12551
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkonfläche:
11,12 m²
Kellerfläche:
3 m²
Wohnfläche:
85 m²
Loggiafläche:
11,12 m²
Nutzfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2018
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.199,00 €
Bruttomiete:
1.337,67 €
Gesamtmiete:
1.399,95 €
Betriebskosten:
138,67 €
Heizkosten brutto:
40,34 €
Monatliche Kosten USt.:
21,94 €
Betriebskosten brutto:
152,54 €
Heizkosten netto:
40,34 €
Betriebskosten netto:
138,67 €
Miete Ust.:
13,87 €

Energieeffizienz

HWB:
27.86 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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