** Eleganz und Komfort: Stilvolle und energieeffiziente Residenz mit Seezugang und Doppelgarage **

Lage: 2483 Ebreichsdorf | Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar | Niederösterreich

Beschreibung

Die hier zum Verkauf gelangende Liegenschaft mit Seezugang liegt im schönen Aqualina Wohnpark, einer Anlage, die für ihre harmonische Kombination aus moderner Architektur und natürlicher Umgebung bekannt ist.

 

Highlights:

 

+ Seezugang

+ Vaillant Wärmepumpe flexoTHERM exclusive incl. App-Steuerung (VR920)

+ Scheucher Parkett - Sonderanfertigung - MULTIflor 2200 in EICHE ASTIG - Farbe SEDA geölt COARSE Valetta (gebürstet und geölt)

+ Fliesen Bad/WC und Terrasse Collazo

+ Bewässerung durch Gardena Smart Irrigation Control über Gardena App steuerbar

+ Alarmanlage

+ 2,80m Raumhöhe

+ Flexible Raumgestaltung - Großzügige Wohnräume, moderne, hochwertige Ausstattung

+ Energieeffiziente Bauweise

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss: 

+ Diele

+ Garderobe

+ Büro (kann als zweites Badezimmer adaptiert werden)

+ WC mit Handwaschbecken

+ Abstellraum

+ großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und Ausgang auf die ca. 51m2 große Terrasse

 

Obergeschoss:

+ Vorraum

+ Zimmer 1 ca. 22,93 m² 

+ Zimmer 2 ca.17,20 m² 

+ Bad ca.12,83 m² 

+ Zimmer 3 ca.15,68 m² 

 

Der Außenbereich mit der sonnigen Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Pool und erfordert dank der installierten Bewässerungsanlage nur minimalen Pflegeaufwand.

 

Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei PKWs, sondern ermöglicht auch direkten Zugang zum Haus.

Von der Garage aus gelangen Sie bequem in die Garderobe. Zusätzlich sind sowohl die Waschküche / Technikraum direkt von der Garage aus erreichbar, was für zusätzliche Bequemlichkeit und Funktionalität sorgt.

 

Umgebung und Freizeit

 

Der Aqualina Wohnpark bietet eine exklusive Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten:

 

Golf: Der angrenzende Golfclub Schloss Ebreichsdorf bietet einen 18-Loch-Golfplatz in einer historischen Schlossparklandschaft .

Reiten: Pferdeliebhaber genießen einen eigenen Reitweg zum benachbarten Sportpark..Der Pferdesportpark Magna Racino ist in unmittelbarer Nähe und bietet umfassende Einrichtungen für Reitsportliebhaber .

See: Der Aqualina Wohnpark verfügt über einen künstlich angelegten, privaten Badesee, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht .

Radfahren: Müheloses Radfahren mit unserem integrierten Weg.

Öffentliche Verkehrsmittel:  Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor unseren Toren bequem erreichbar.

Nahversorgung: Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. 

 

Verkehrsanbindung

  • Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „WESTFIELD - Shopping City Süd“.
  • in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
  • Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
  • 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. 

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

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Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
14465
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
51 m²
Wohnfläche:
144 m²
Grundstücksfläche:
824 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.000.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
37.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.78
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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