In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m².

Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil.

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss

• Vorraum
• Garderobe
• Abstellraum bzw. begehbarer Schrank
• Großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung)
• Separates WC
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss

• Großzügiges Gästezimmer

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden.

Highlights im Garten:

• Pool
• Terrasse mit Beschattung
• Carport straßenseitig
• Werkstatt mit ca. 15 m²
• Gepflegter Gartenbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert:

• Baden & Wassersport
• Spazier- und Radwege
• Gastronomie rund um den See
• Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Informationen zum Superädifikat

Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat.

Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten.

Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte.

Eckdaten

• Ca. 300 m² Grundfläche
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Gästezimmer im Obergeschoss
• Pool
• Sauna
• Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich
• Südwest-Ausrichtung
• Terrasse
• Werkstatt ca. 15 m²
• Carport
• Ca. 100 Meter zum Seezugang
• Monatliche Pacht: ca. € 550,-

Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 0676 911 65 80 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.