Erstbezug Mietwohnung samt Balkon und Autoabstellplatz

Lage: 2500 Baden | Niederösterreich

Beschreibung

Immobilienexposé: 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug
Wohnfläche: 122 m² | Balkon: 6 m² | Autoabstellplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer fantastischen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Landesklinikum, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Familien, die sowohl von der Ruhe als auch von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen profitieren möchten.

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von 122 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus und bietet einen 6 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ausstattung:

  • Erstbezug: Modern und hochwertig ausgestattet
  • Große Fenster für maximale Helligkeit
  • Attraktive Raumaufteilung für ein komfortables Familienleben
  • Autoabstellplatz inklusive

Besonderheiten:
Diese Wohnung ist eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Markt und eignet sich perfekt für eine Familie, die auf der Suche nach einem modernen, großzügigen Zuhause in Top-Lage ist. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Braitnerstraße / Baden

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
15101
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6 m²
Wohnfläche:
122,83 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.464,00 €
Bruttomiete:
1.732,00 €
Gesamtmiete:
1.732,00 €
Betriebskosten:
268,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Betriebskosten brutto:
268,00 €
Betriebskosten netto:
268,00 €

Energieeffizienz

HWB:
47.2 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Stefan Handler

Inhaber / Dipl. IM

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