Exklusive Dachgeschosswohnung in Traumlage – Ihre Ruheoase mit Fernblick

Lage: 2722 Winzendorf | Niederösterreich
Hausansicht Südosten

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in Traumlage – Ihre Ruheoase mit Fernblick
 

Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Hauses in der tollen Gemeinde Winzendorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einem zusätzlichen 60 m² großen Keller bietet dieses Objekt sowohl Komfort als auch Funktionalität.
 

Highlights der Wohnung:

  • Erstklassige Sanierung: Die Wohnung und das gesamte Haus wurden 2020/2021 umfassend modernisiert. Hier treffen Moderne und Wohlfühlatmosphäre perfekt aufeinander.
  • Atemberaubende Aussicht: Genießen Sie den unvergleichlichen Fernblick aus der Wohnung und vom Balkon auf Wiener Neustadt, den Semmering und den Steinbruch in Winzendorf. Diese Aussicht werden Sie kein zweites Mal finden.
  • Energieeffizient: Die Photovoltaikanlage (18 kWp), die Sie mit Ihrem Nachbarn teilen, sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer effizienten          LG Klimaanlage ausgestattet.
  • Ruhige Lage: Diese Immobilie ist eine wahre Ruheoase, ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.
  • Tolles Wohnumfeld: Freuen Sie sich auf eine freundliche Nachbarschaft und eine Umgebung, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt.

Das Haus besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, Ihre zukünftige Traumwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Da sich nur 2 Einheiten in diesem Haus befinden genießen Sie eine besonders private Wohnatmosphäre. 

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. 

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

DIE GEMEINDE WINZENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: • nur 10 Autominuten von der Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West entfernt, Wien ist in knapp 40 Minuten erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt sowie auch Neunkirchen sind ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen. • Winzendorf verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule • Gute Verkehrsanbindung entweder mit Bus oder Zug nach Wiener Neustadt. Ebenfalls befinden sich ein Billa sowie andere Einkaufsmöglichkeiten in Winzendorf • Ebenfalls findet man eine Bank, Restaurants und ein Kaffeehaus in Winzendorf • Zahlreiche Vereine sind in Winzendorf angesiedelt, im Sommer findet der Musical Sommer sowie die Winnetou Festspiele in Winzendorf statt.

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Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
15179
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
13 m²
Kellerfläche:
62 m²
Wohnfläche:
119,95 m²
Nutzfläche:
180 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
Dachgeschoss
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
349.000,00 €
Betriebskosten:
60,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten brutto:
100,00 €
Monatlich gesamt brutto:
186,00 €
Monatliche Kosten USt.:
26,00 €
Betriebskosten brutto:
66,00 €
Heizkosten netto:
100,00 €
Betriebskosten netto:
60,00 €

Energieeffizienz

HWB:
50.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.89
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
08.03.2031

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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