EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG - WOHNEN AM WASSER - RARITÄT

Lage: 1190 Wien | Kahlenbergerdorf | Wien

Beschreibung

MODERNE DG WOHNUNG – GROSSE TERRASSEN - 2 GARAGENPLÄTZE

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse DG-Wohnung in Traumlage direkt am Ufer eines Seitenarms der
Donau – Kuchelau - mit eigenem Badesteg und Zugang zum Wasser. Die Wohnung und das
umliegende Gelände ist barrierefrei, befindet sich im 3. zugleich letzten Stock des Gebäudes, verfügt
über 2 sehr große Terrassen mit Blick einerseits auf das Wasser der Kuchelau und andererseits auf
die Wiener Hausberge – Kahlenberg und Leopoldsberg.

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von dem Sie in 2 Zimmer, in ein Badezimmer und
weiters in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche gelangen. Vom Wohnzimmer erreichen
Sie durch einen zweiten Vorraum ein weiteres Schlafzimmer und ein helles großes Bad.
Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang zu den Terrassen.

Die wunderschöne Wohnung glänzt in ihrer hochwertigen und exklusiven Einrichtung. 
Sie ist mit einer Maßküche und modernem Mobiliar ausgestattet. Über die Fußbodenheizung wird
wohlige Wärme abgegeben und die Klimaanlagen in Wohn - und Schlafzimmer kühlen an heißen
Sommertagen.

2 nebeneinander liegende Parkplätze in der Tiefgarage sind im Preis enthalten.

Die Außenanlage bietet einen privaten Zugang zum Wasser der Kuchelau, welches zum Schwimmen
und weitere Wassersportarten, sowie Liegeflächen zum Sonnen einlädt. Das Angebot wird zusätzlich
durch einen Fahrradraum und einen Raum für Wassersportgeräte, wie z.B. SUP oder Kajaks
abgerundet.

Alles in allem ein Objekt der Sonderklasse in bester Lage!

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche
  • 2 großeTerrassen
  • 3 Schlafzimmer
  • Abstellraum
  •  2 Bäder mit WC ( 1x Dusche, 1x Badewanne )
  • Barrierefrei

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Eichenparkettboden
  • Fliesen in den Sanitärräumen
  • elektrische Außenjalousien an allen Fenstern u. Türen
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Pelletts- / Holzofen Anschluss vorhanden
  • 2 Klimaanlagen
  • 1 Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner WC
  • 2. Bad mit mit Dusche, Handtuchtrockner und WC
  • Waschmaschine
  • Kabel SAT Anlage (UPC) + A1 (Vorbereitung)
  • Gegensprechanlage mit Videoanzeige
  • 2x Tiefgaragenplatz
  • Wasseranschluss und Beleuchtung auf den Terrassen
  • sehr großzügiges und hohes Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • hochwertig ausgestattete Waschküche im EG Stiege 4 (Waschmaschine und Trockner)
  • Weiters gibt es exklusiv für die Anlage einen privaten Badesteg mit Liegewiese und Umkleidekabinen inklusive Duschen und WC.
  • Raum für Wassersportgeräte 

WOHNEN WIE IM URLAUB!

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Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Kuchelau

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12672
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkonfläche:
50 m²
Wohnfläche:
92 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
2017
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.395.000,00 €
Betriebskosten:
320,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
320,00 €
Betriebskosten brutto:
320,00 €
Betriebskosten netto:
320,00 €

Energieeffizienz

Klasse HWB:
A

Ansprechpartner

Barbara Thüner

Selbständiger Kooperationspartner

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