Exklusive Mietwohnungen mit Kaufoption

Lage: 2345 Brunn am Gebirge | Niederösterreich

Beschreibung

Exklusive - freifinanzierte - Mietwohnungen mit Kaufoption in Brunn am Gebirge

 

Die Wohnhausanlage liegt in Brunn am Gebirge, südlich der Wiener Stadtgrenze und bietet mit seiner Lage zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne, trumpft aber auch mit den vielseitigen Einkaufsangeboten in unmittelbarer Umgebung und nicht zuletzt durch die Nähe zur Stadt Wien.
Der von der Anlage 5 Gehminuten entfernte Ortskern, mit seinen Altbauten und dem geschäftigen Treiben zahlreicher Gewerbebetriebe sorgt für eine hohe Lebensqualität.

In Brunn am Gebirge warten außerdem verschiedenste Freizeitangebote auf Einwohner und Besucher. Für die Kleinen gibt es ein Kinderfreibad, das Lerchenhöhe Gelände lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. In und um Brunn gibt es zudem zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken.

 

Die Wohnhausanlage liegt zentral im Bauland – Kerngebiet, in der Feldstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.​

Das Bauwerk unterteilt sich in das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und das Dachgeschoss.

 

Im Erdgeschoss sind 9 Einlagerungsräume, der Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradstellplätze sowie der Haustechnikraum untergebracht. Auch die KFZ-Stellplätze, welche extra angemietet oder erworben werden können sowie der Ausgang zum Kinderspielplatz befinden sich im Erdgeschoss. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Zugänge zu den Wohnungen Top 1 - 8, die überwiegend als bis ins Dachgeschoss reichende Maisonettewohnungen aufgebaut sind. Lediglich die Wohnung Top 1 befindet sich ausschließlich auf einer Ebene.

Im 2. Stockwerk befindet sich der Zugang zur Top 9, bei der es sich ebenfalls um eine Maisonettewohnung handelt. 

Errichtet wurden insgesamt 5 Wohnungen mit 4 Zimmern und 4 Wohnungen mit 3 Zimmern.

Sämtliche Wohnungen erhalten attraktive Freiflächen in  Form von Balkonen oder großzügigen Dachterrassen. Die Dachterrassen sind jeweils von den Wohnungen durch einen eigenen Dachzugang erreichbar. 

Die Wohnungen sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf ist von der Wohnhausanlage zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien.

Auch zahlreiche Buslinien, beispielsweise nach Mödling und Liesing, stehen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist der Ort über die Wiener Außenringautobahn und der Verbindung zur Südautobahn ideal mit Wien, St. Pölten und Krems verbunden.

 

Ausstattung:

Behaglichkeit im Wohnbereich schaffen hochwertige Eichenparkettböden und die Raumthermostat gesteuerte Fußbodenheizung.

Um eine optimale Dämmung zu erreichen werden 3-fach-isolierte Kunststofffenster in den Wohnungen ausgeführt.

Moderne Großformatfliesen in den Badezimmern.

Heizung: die Beheizung erfolgt teils über eine moderne (Sole-Split) Luft Wärmepumpe und teils über eine Sole/Wasser Wärmepumpe über  Tiefenbohrungen.

Attraktive und großzügige, überwiegend südlich ausgerichtete Freiflächen in Form von Balkon/Terrasse(n).

Gegen die sommerliche Überwärmung werden die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen. 

 

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

 

Top 1   1.OG

Wohnfläche: 82,89 m²

Finanzierungsbeitrag: € 58.866,00

monatl. Belastung: € 1.444,00

 

Top 2   1.OG / 2.OG / DG

Wohnfläche: 90,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 75.054,00

monatl. Belastung: € 1.834,00

 

Top 3   1.OG / 2.OG / DG

Wohnfläche: 106,74 m²

Finanzierungsbeitrag: € 87.563,00

monatl. Belastung: € 2.136,00

 

Top 4   1.OG / 2.OG / DG

Wohnfläche: 109,26 m²

Finanzierungsbeitrag: € 89.770,00

monatl. Belastung: € 2.189,00

 

Top 6   1.OG / 2.OG / DG

Wohnfläche: 108,16 m²

Finanzierungsbeitrag: € 89.035,00

monatl. Belastung: € 2.172,00

 

Top 7   1.OG / 2.OG / DG

Wohnfläche: 93,04 m²

Finanzierungsbeitrag: € 75.790,00

monatl. Belastung: € 1.852,00

 

Top 8   1.OG / 2.OG 

Wohnfläche: 84,17 m²

Finanzierungsbeitrag: € 66.224,00

monatl. Belastung: € 1.622,00

 

Top 9   2.OG / DG

Wohnfläche: 127,73m²

Finanzierungsbeitrag: € 97.129,00

monatl. Belastung: € 2.367,00

 

 

2 KFZ-Stellplätze pro Wohnung können zu folgenden Preisen angemietet werden können:

 

Abstellplatz überdacht

monatl. Kosten: € 90,00

 

Abstellplatz teilweise überdacht

monatl. Kosten: € 63,00

 

Die monatlichen Kosten beinhalten Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung und Umsatzsteuer.

 

Die im Inserat dargestellten Einrichtungsgegenstände sind reine Schauobjekte und nicht Bestandteil des Vertrages.

 

Warmwasser-/Heizungs- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und erfolgen über Direktverrechnung mit dem Energiedienstleistungsunternehmen.

 

 

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

 

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Unser Ziel!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
14350
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Balkonfläche:
41,03 m²
Kellerfläche:
1,71 m²
Wohnfläche:
90,6 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.667,27 €
Bruttomiete:
1.667,27 €
Gesamtmiete:
1.834,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
166,73 €
Miete Ust.:
166,73 €

Energieeffizienz

HWB:
46.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.74
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Claudia Koller

Selbständiger Kooperationspartner

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