Freifinanzierte Reihenhäuser in Mitterndorf an der Fischa - Miete mit Kaufoption

Lage: 2441 Mitterndorf an der Fischa | Baden | Niederösterreich

Beschreibung

Freifinanzierte Reihenhäuser in Mitterndorf an der Fischa - Miete mit Kaufoption

 

In Mitterndorf an der Fischa errichtet die Neue Eisenstädter eine Reihenhausanlage mit 6 Reihenhäusern. Die Gemeinde zählt mittlerweile knappe 3.000 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Dieser Aspekt macht das Projekt vor allem für PendlerInnen, welche in Wien bzw. nahe der Stadtgrenze Wien arbeiten, attraktiv.   


Die Reihenhäuser gliedern sich in Erd- und Obergeschoss. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnessbereich freuen, auf der Terrasse kann man den Alltag so richtig genießen und ausklingen lassen. Eine weitere Idylle bietet die Fischa, welche den Ort durchfließt und bei einem Spaziergang erkundet werden kann.

 

ZUERST MIETE – NACH 5 JAHREN KAUF MÖGLICH


Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt.


Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden.


Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.).

 

Freifinanziertes Bauprojekt


Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier:

  •  kein Hauptwohnsitz begründet werden
  •  nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger)
  •  keine Einkommensgrenze eingehalten werden. 

 

Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung:

 

RH 1

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 116,21 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 124.256,05

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 61.200,74

Gesamtmiete: € 1.709,18

 

RH 2

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 27,79 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 99.887,56

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 31.543,44

Gesamtmiete: € 1.661,43

 

RH 3

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 28,59 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 100.229,29

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 31.651,36

Gesamtmiete: € 1.661,42

 

RH 4

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 29,35 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 100.571,02

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 31.759,27

Gesamtmiete: € 1.661,82

 

RH 5

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 30,14 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 100.912,75

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 31.867,19

Gesamtmiete: € 1.662,01

 

 

RH 6

Wohnfläche: 113,71 m²

Garten: 131,77 m²

Mindestfinanzierungsbeitrag: € 128.202,97

gestundeter Finanzierungsbeitrag: € 63.144,75

Gesamtmiete: € 1.712,51

 

 

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammen

  • aus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen und Stundungszinsen)
  • aus den Betriebskosten
  • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
  • der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • sowie dem PKW-Stellplatz.

 

Die Betriebskosten beinhalten

  •  Gebäudeversicherung
  •  Grundsteuer
  •  Allgemeinstrom und Wasser
  •  Winterdienst
  •  Kanal
  •  Schädlingsbekämpfung
  •  Anlagenbetreuung für allgem. Grünflächen und Gehsteig

 

Die Kosten für Müll, Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet.

Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt.

Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer.

In der Gesamtmiete ist auch der PKW-Stellplatz enthalten.

 

Die Finanzierungsbeiträge werden je Reihenhaus gestundet. Die Stundungszinsen sind in der Gesamtmiete bereits berücksichtigt. Nach Ablauf von 5 Jahren fällt der Restbetrag der Stundung an! 

Nach Ablauf der Stundung ist der Restbetrag einzubezahlen!

Die Möglichkeit, einen höheren Finanzierungsbeitrag aufzubringen, besteht!

 

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13660
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
14,02 m²
Wohnfläche:
113,71 m²
Gartenfläche:
27,79 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.510,39 €
Bruttomiete:
1.510,39 €
Gesamtmiete:
1.661,43 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
151,04 €
Miete Ust.:
151,04 €

Energieeffizienz

HWB:
23.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.68
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Claudia Koller

Selbständiger Kooperationspartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *