Geförderte Genossenschafts-Wohnungen mit Kaufoption

Lage: 3033 Altlengbach | St. Pölten | Niederösterreich

Beschreibung

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen in Altlengbach-Nest

 

In 3033 Altlengbach-Nest, Wienerwaldstraße 1, wird eine Wohnhausanlage mit 26 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen, errichtet. Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnhausanlage erfolgt durch Fernwärme sowie einer Photovoltaikanlage. Jeder Wohneinheit steht ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse zur Verfügung. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus zusätzlich über einen Eigengarten mit Gerätehaus. Insgesamt werden 52 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage hergestellt, wobei zwei PKW-Abstellplätze jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeweils ein Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Zusätzlich stehen Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Innerhalb der Wohnhausanlage befindet sich ein Kleinkinderspielplatz und ein öffentlicher Spielplatz wird in der Nähe von der Marktgemeinde errichtet.

Die Marktgemeinde Altlengbach liegt am Rande des Wienerwaldes. Zwei Kindergärten, eine Volksschule  und eine Neue Mittelschule befinden sich in der Marktgemeinde. Für die Gesundheit sorgen diverse ortsansässige Ärzte. Weiters punktet Altlengbach mit ihrem Anschluss an die Westautobahn, welche die Erreichbarkeit von St. Pölten in ca. 15 Autominuten ermöglicht. Zusätzlich steht ein Fahrtendienst des Vereins „E-Mobilität Laabental“ für die Bevölkerung zur Verfügung.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2023.

 

Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

 

MIETE  mit  KAUFRECHT

 

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit.

 

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

 

Top 1-1

Wohnfläche 56,69 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.672,00

Miete: € 727,00

 

Top 1-2

Wohnfläche 74,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.876,00

Miete: € 885,00

 

Top 1-3

Wohnfläche 56,19 m²

Finanzierungsbeitrag: € 30.014,00

Miete: € 738,00

 

Top 1-4

Wohnfläche 76,46 m²

Eigengarten: 72,00 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.266,00

Miete: € 920,00

 

Top 1-5

Wohnfläche 79,86 m²

Finanzierungsbeitrag: € 40.724,00

Miete: € 850,00

 

Top 1-6

Wohnfläche 56,23 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.356,00

Miete: € 730,00

 

Top 1-7

Wohnfläche 74,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.774,00

Miete: € 905,00

 

Top 1-8

Wohnfläche 56,19 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.415,00

Miete: € 730,00

 

Top 1-9

Wohnfläche 76,48 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.747,00

Miete: € 857,00

 

Top 1-11

Wohnfläche 53,12 m²

Finanzierungsbeitrag: € 27.382,00

Miete: € 696,00

 

Top 1-12

Wohnfläche 75,74 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.837,00

Miete: € 958,00

 

Top 1-13

Wohnfläche 83,94 m²

Finanzierungsbeitrag: € 46.198,00

Miete: € 1017,00

 

Top 2-1

Wohnfläche 57,02 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.783,00

Miete: € 713,00

 

Top 2-2

Wohnfläche 73,84 m²

Finanzierungsbeitrag: € 36.970,00

Miete: € 864,00

 

Top 2-3

Wohnfläche 56,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.545,00

Miete: € 712,00

 

Top 2-4

Wohnfläche 75,56 m²

Eigengarten: 58,00 m²

Finanzierungsbeitrag: € 49.606,00

Miete: € 895,00

 

Top 2-6

Wohnfläche 56,57 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.355,00

Miete: € 695,00

 

Top 2-7

Wohnfläche 73,84 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.572,00

Miete: € 846,00

 

Top 2-8

Wohnfläche 56,43 m²

Finanzierungsbeitrag: € 29.660,00

Miete: € 714,00

 

Top 2-10

Wohnfläche 84,19 m²

Finanzierungsbeitrag: € 45.002,00

Miete: € 982,00

 

Top 2-11

Wohnfläche 53,18 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.495,00

Miete: € 664,00

 

Top 2-12

Wohnfläche 75,75 m²

Finanzierungsbeitrag: € 38.126,00

Miete: € 917,00

 

Top 2-13

Wohnfläche 83,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 42.204,00

Miete: € 966,00

 

Für die KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage kommen monatlich € 35,00 pro Stellplatz zur Miete dazu.

 

In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet.

 

Betriebskosten:   Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:
Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.

Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine  Firma) sind diese Kosten variabel.
 

 

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

 

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen.

 

Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12907
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
16,6 m²
Kellerfläche:
2,71 m²
Wohnfläche:
83,44 m²
Loggiafläche:
4,89 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
878,18 €
Bruttomiete:
878,18 €
Gesamtmiete:
966,00 €
Monatliche Kosten USt.:
87,82 €
Miete Ust.:
87,82 €

Energieeffizienz

HWB:
25.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.70
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Claudia Koller

Selbständiger Kooperationspartner

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