Geförderte Genossenschaftswohnungen - Miete mit Kaufrecht

Lage: 2842 Edlitz | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Geförderte Genossenschaftswohnungen - Miete mit Kaufrecht

 

In 2842 Edlitz, Markt 32, wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Stiegen und sechs Reihenhäusern, in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohnungen und Reihenhäuser werden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen.

Den Erdgeschosswohnungen und Reihenhäusern werden Eigengärten samt Terrassen zugeordnet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Balkone. Jede Wohneinheit erhält einen PKW-Abstellplatz mit Carport. Jedem Reihenhaus wird zusätzlich ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. 
Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann jeder zugeordnete Stellplatz unter dem Carport  mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden.

Alle Stiegenhäuser der Mehrfamilienwohnhäuser werden barrierefrei ausgeführt und mit Personenaufzügen ausgestattet. Zusätzlich werden Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie Trockenräume zur Verfügung stehen. Der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage.


In der Marktgemeinde Edlitz befinden sich diverse Schulen, ein Landeskindergarten sowie ein Musikschulverein. Zusätzlich bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung sowie Ärzte, Betriebe und ein aktives Vereinsleben. Mit dem Autobahnanschluss an die A2, sowie dem 
Bahn- und Busverkehr gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 


Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2024. 

 

Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

 

MIETE  mit  KAUFRECHT

 

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit.

 

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

 

Top 1-1

Wohnfläche: 89,57 m²

Eigengarten: 119,30 m²

Finanzierungsbeitrag: € 76.092,00

Miete: € 810,00

 

Top 1-2

Wohnfläche: 72,29 m²

Eigengarten: 77,30 m²

Finanzierungsbeitrag: € 48.932,00

Miete: € 678,00

 

Top 1-3

Wohnfläche: 55,44 m²

Eigengarten: 77,30 m²

Finanzierungsbeitrag: € 43.738,00

Miete: € 540,00

 

Top 1-4

Wohnfläche: 71,60 m²

Eigengarten: 118,63 m²

Finanzierungsbeitrag: € 43.631,00

Miete: € 659,00

 

Top 1-5

Wohnfläche: 89,57 m²

Finanzierungsbeitrag: € 60.632,00

Miete: € 771,00

 

Top 1-6

Wohnfläche: 72,29 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.889,00

Miete: € 650,00

 

Top 1-7

Wohnfläche: 55,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 32.696,00

Miete: € 512,00

 

Top 1-8

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.171,00

Miete: € 620,00

 

Top 1-9

Wohnfläche: 89,57 m²

Finanzierungsbeitrag: € 69.466,00

Miete: € 793,00

 

Top 1-10

Wohnfläche: 72,29 m²

Finanzierungsbeitrag: € 44.515,00

Miete: € 667,00

 

Top 1-11

Wohnfläche: 55,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.113,00

Miete: € 523,00

 

Top 1-12

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.006,00

Miete: € 642,00

 

 

Top 2-1

Wohnfläche: 71,60 m²

Eigengarten: 88,79 m²

Finanzierungsbeitrag: € 48.048,00

Miete: € 670,00

 

Top 2-2

Wohnfläche: 72,29 m²

Eigengarten: 77,30 m²

Finanzierungsbeitrag: € 48.932,00

Miete: € 678,00

 

Top 2-3

Wohnfläche: 55,44 m²

Eigengarten: 77,30 m²

Finanzierungsbeitrag: € 43.738,00

Miete: € 540,00

 

Top 2-4

Wohnfläche: 71,60 m²

Eigengarten: 110,74 m²

Finanzierungsbeitrag: € 43.631,00

Miete: € 659,00

 

Top 2-5

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.006,00

Miete: € 642,00

 

Top 2-6

Wohnfläche: 72,29 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.889,00

Miete: € 650,00

 

Top 2-7

Wohnfläche: 55,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 32.696,00

Miete: € 512,00

 

Top 2-8

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 28.171,00

Miete: € 620,00

 

Top 2-9

Wohnfläche: 71,60 m²

Finanzierungsbeitrag: € 43.631,00

Miete: € 659,00

 

Top 2-10

Wohnfläche: 72,29 m²

Finanzierungsbeitrag: € 44.515,00

Miete: € 667,00

 

Top 2-11

Wohnfläche: 55,44 m²

Finanzierungsbeitrag: € 37.113,00

Miete: € 523,00

 

 

Für den KFZ-Abstellplatz kommen monatlich € 35,00 zur Miete dazu.

 

 

Miete
Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus:

  •  Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen
  •  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung 
  •  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen
  •  Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes
  •  Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird
  •  Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile
  •  Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung)

 

 

Betriebskosten (Akonto)
Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:

  •  Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer)
  •  Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) 
  •  allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung)
  •  Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.)
  •  Rauchfangkehrergebühr
  •  gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.
  •  Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma)   sind diese Kosten variabel.

 

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

 

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. 0664 / 621 20 58  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

 

Ihre Immobilienträume.

Unser Ziel!

www.realbrokers.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13716
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
10,43 m²
Kellerfläche:
2,6 m²
Wohnfläche:
55,44 m²
Loggiafläche:
4,15 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
465,45 €
Bruttomiete:
465,45 €
Gesamtmiete:
512,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
46,55 €
Miete Ust.:
46,55 €

Energieeffizienz

HWB:
24.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.55
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Claudia Koller

Selbständiger Kooperationspartner

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