gepflegtes Einfamilienhaus in Wohnsiedlung

Lage: 2486 Pottendorf | Baden, Wiener Neustadt, Eisenstadt / Pottendorfer Linie | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein voll möbliertes, gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung.

Bitte beachten Sie: das Haus wird vom Verkäufer nicht geräumt, mit Ausnahme aller persönlichen Gegenstände.  Die Fertigstellung erfolgte ca. 1980. 

Die Beheizung erfolgt über Gas und alternativ Holz/Koks (Ideal Standard). Das gesamte Haus ist mit Heizkörpern ausgestattet, alle Räume verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung mit Ausnahme von Schlafzimmer und Büro. 

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf: wird nachgereicht kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: detto

 

Der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung wie folgt: 

  • Vorraum 13 m2
  • Wohnzimmer 28,7 m2
  • Küche 5,2 m2
  • Schlafzimmner 10 m2
  • Bad 4 m2 mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
  • WC 1,1 m2
  • Zimmer/Büro 6,8 m2
  • Keller: Vorraum 5 m2, Heizraum 7 m2, Tankraum 7,3 m
  • Dachboden: Zugang über Einschubtreppe, Dachboden mit kleinem Hobbyraum.
  • Im Garten befindet sich auch noch ein Gartenhaus ca. 2 x 3 m /(baubewilligt)!

 

Übernahme ist ab 1.11.2022 nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache ab dem 22.8.2022 möglich! 

Im Sinne von Resourcenschonung bitte ich nur um Anfragen mit entsprechender Finanzierungssicherung - neue Vergaberegeln ab 1.8.2022 - bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditinstitut: Für den Kauf einer Immobilie müssen künftig 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive Nebenkosten) in Form von Eigenkapital nachgewiesen werden beziehungsweise wird die maximale Beleihungsquote (Kreditsumme zu Immobilienwert) mit 90 Prozent festgelegt. Die monatliche Kreditrate darf höchstens 40 Prozent des monatlich verfügbaren Nettohaushaltseinkommens ausmachen und die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht übersteigen.

 

DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH:

  • Diese Liegenschaft befindet sich in Pottendorf und ist in nur 25 Autominuten von Wien bestens erreichbar (Autobahnabfahrt A3 Pottendorf). Stadt Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt sind ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem KFZ erreichbar.
  • Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.  
  • Trotz ländlicher Gegend haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Biba) im Ort.
  • Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (praktische Ärzte, Orthopädie, Hautarzt, Physiotherapeut, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim).
  • Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants.
  • Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit, sowie zahlreichen Vereinen.

 

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Wiener Neustadt, Baden, Eisenstadt, Wien / Pottendorfer Linie

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12631
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
9 m²
Kellerfläche:
19,3 m²
Wohnfläche:
68,8 m²
Grundstücksfläche:
600 m²
Gartenfläche:
462 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Kaufpreis/m²
665,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Ansprechpartner

Carolin Schächter

Selbständiger Kooperationspartner

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