Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung im 20. Bezirk!

Lage: 1200 Wien,Brigittenau | Wien 20., Brigittenau | Wien

Beschreibung

In einer begehrten Wohnlage des 20. Bezirks in Wien erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96m² im 1. Stock eines ansprechenden Wohnkomplexes. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre optimale Lage und die Vielfalt an Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstattung:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Lift, der Sie direkt in den Vorraum führt. Von hier aus gelangen Sie über die Küche in das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 21m². Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia mit ca. 5m², die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit einer Fläche von 7,25m², die funktional gestaltet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Zusätzlich kann ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!

Die Immobilie wurde thermisch saniert und wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Außenrollos sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Ein Nahversorger (Billa) direkt im Haus ermöglicht ein bequemes Einkaufen, während Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität in und um Wien.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13998
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
4,8 m²
Wohnfläche:
91,72 m²
Nutzfläche:
96,55 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
480.000,00 €
Betriebskosten:
196,89 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten brutto:
99,77 €
Warmwasser Kosten brutto:
27,49 €
Monatlich gesamt brutto:
427,77 €
Monatliche Kosten USt.:
37,15 €
Betriebskosten brutto:
216,58 €
Reparaturrücklage brutto:
93,96 €
Heizkosten netto:
74,78 €
Warmwasser Kosten netto:
24,99 €
Betriebskosten netto:
196,89 €
Reparaturrücklage netto:
93,96 €

Energieeffizienz

HWB:
41.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
31.07.2032

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner

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