** Großzügiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus in perfekter Lage am Ortsrand! **

Lage: 2604 Theresienfeld | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Das hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Einfamilienhaus in Theresienfeld, steht für höchsten an Anspruch, Qualität und Energieeffizienz - Massivbau vom Baumeister!

Die ausgezeichneten Lage am Ortsrand sowie die Süd-Ost Ausrichtung bieten Urlaub und Erholung vor der Haustüre!

 

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Die Vorzüge:  

  • 153 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
  • ideale Grundrissplanung
  • perfekte Ausrichtung
  • sehr helle, überdurchschnittlich große Fenster 
  • hohe Wärmedämmung EPS-F+ 160mm
  • eine grosszügige Terrasse
  • Viessmann Luftwärmepumpe
  • hervorragende 3 Fach verglaste Qualitätsfenster von Internorm 
  • Ziegelmassivbau mit 25er-Ziegeln
  • elektrische Außenrollos - Raffstorre im wohnbereich
  • KNX - System
  • Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik
  • Übergabe August/September 2023
  • Schiedelkamin

 

Raumaufteilung:

 

  • ERDGESCHOSS:

    + großzügiges Vorzimmer/Garderobe
    + Zimmer / Home Office / Gästezimmer
    + großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
    + WC und Badezimmer
    + Abstellraum/Technikraum


     
  • OBERGESCHOSS:

    + 3 großzügige Schlafzimmer 
    + Schrankraum
    + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
    + Badezimmer mit Fenster, Duschtasse und Waschbecken
    + Abstellraum


    Zwei Autostellplätze mit Carport runden dieses einmalige Angebot ab.

 

 

Alle Kosten auf einen Blick:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 1,5% Vertragserrichtungskosten

+ 3% + 20% USt. Maklergebühr

Anschlüsse für Wasser/Kanal/Strom: ca. € 8000.- , sowie die Vertragserrichtungskosten (1,5%+20% MWSt.)

Die  Aufschliessungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

 

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Wiener Neustadt - Sollenau - Baden - Oberwaltersdorf - Ebenfurth - Ebreichsdorf - Weiglsdorf - Wien

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13030
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20 m²
Wohnfläche:
153 m²
Grundstücksfläche:
400 m²
Gartenfläche:
217 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
649.999,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.64
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
31.03.2032

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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