Hochwertiges niedrigenergie Doppelhaus mit Carport und Seezugang !

Lage: 2483 Ebreichsdorf | Baden // Wien // Mödling // Perchtoldsdorf // Vösendorf // Wiener Neudorf //Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf in 10-20 Minuten erreichbar | Niederösterreich

Beschreibung

Die hier zum Verkauf gelangenden exklusive Doppelhaushälfte mit privatem Seezugang, liegt im Aqualina Wohnpark am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark.


Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Doppelhaus-Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente.

 

 

Highlights:

     

  •  hohe Anforderungen an Qualität 
  •  sorgfältig durchdachter Grundriss
  •  mit Vaillant Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung
  •  im Sommer Kühlfunktion
  •  ​​​​Vorbereitung für Klimaanlage 
  •  Kaminanschluss im Wohnzimmer
  •  BWT Entkalkungsanlage
  •  elektrische Rollläden
  •  Carport
  •  privater Seezugang
  •  direkter Zugang zum Golfplatz Schloss Ebreichsdorf
  •  Raumhöhe 2,80m
  • uvm...

 

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:

     + Vorraum

     + Garderobe

     + WC

     + Technikraum / Abstellraum

     + Wohnzimmer mit offener Küche

     + Badezimmer  

 

     

Raumaufteilung Obergeschoss:

 

    + 3 großzügige Schlafzimmer

    + Badezimmer 

    + Balkon - Westen

 

Lage / Infrastruktur :

  • Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.
  • Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.
  • Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet.
  • Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. 

     

Verkehrsanbindung

  • Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.
  • in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
  • Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
  • 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. 

 

 

 

 

 

 

  

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Mödling // Perchtoldsdorf // Vösendorf // Wiener Neudorf //Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf in 10-20 Minuten erreichbar

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12847
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
22,29 m²
Wohnfläche:
158 m²
Nutzfläche:
183 m²
Grundstücksfläche:
400 m²
Gartenfläche:
210 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
750.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
34.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.80
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
29.04.2030

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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