Ihr Traum vom Wohnen in der Stadt - prächtige Gartenwohnung in Top Lage

Lage: 2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Ihr Traum vom Wohnen in der Stadt - prächtige Gartenwohnung in Top Lage

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, wollen die Vorzüge der Stadt genießen und trotzdem Ihre Ruhe genießen, dann sind Sie hier genau richtig. Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung, welche sich im kernsanierten Teil des Gebäudetraktes von 1947 befindet, lässt keine Wünsche übrig und wird Ihre Bedürfnisse des modernem und urbanen Wohnen mehr als erfüllen. 

Einige Highlights der Wohnung: 

  • Eiche Landhausdiele in den Wohnräumen, Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug
  • 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff/Alu, außen anthrazit, innen weiß
  • elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Gegensprechanlage mit Videomodul
  • Medienverteiler mit Glasfaserinternet
  • Sicherheitseingangstür
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Duravit und Laufen
  • große südöstlich ausgerichtete Terrasse + Eigengarten
  • 2 große Kellerabteile

 

Beschreibung Wohnbereich:

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum und finden auf der rechten Seite eine ausreichend große Garderobe vor der aus Sie auch zur extra Toilette gelangen. Geradeaus finden Sie das Herzstück der Wohnung mit dem Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie auch die Küche betreten können. Die erhöhte Terrasse in südöstlicher Ausrichtung mit dem Eigengarten, welche über Stufen erreichbar ist, ist über diese Räume zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne und extra Toilette erreichen Sie über den Gang, im hinteren Bereich befinden sich auch die 3 Schlafzimmer und ein Abstellraum. 

Zu jeder Wohnung gehört ein ein PKW-Abstellplatz welcher für EUR 12.000,- erworben werden kann. 

Machen Sie sich ein Bild von dieser hochwertigen, ruhig gelegenen Eigentumswohnung die Sie so in Wiener Neustadt nicht noch einmal finden werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich schon darauf Sie kennenzulernen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten

KEINE MAKLERKOSTEN, diese werden vom Abgeber übernommen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Südlich vom Zentrum gelegene Wohnhausanlage in ruhiger Nachbarschaft Fußgängerzone und Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenfalls befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiet der Stadt - dem Akademiepark Apotheke, Sparkasse und diverse Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung ca. 5 Autominuten von der A2 entfernt - Knoten Wiener Neustadt somit sehr gute überregionale Anbindung (Wien ca. 45min, Graz ca. 1h 15 Fahrzeit) Regionale Anbindung über B17 und B54, diverse Buslinien für öffentlichen Verkehr in unmittelbarer Nähe

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13590
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
21,77 m²
Kellerfläche:
28,78 m²
Wohnfläche:
97,83 m²
Gartenfläche:
50,57 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1947
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
475.000,00 €
Betriebskosten:
202,44 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber. %
Heizkosten brutto:
86,76 €
Weitere Kosten brutto:
17,16 €
Monatlich gesamt brutto:
340,00 €
Monatliche Kosten USt.:
23,10 €
Betriebskosten brutto:
222,68 €
Reparaturrücklage brutto:
13,40 €
Heizkosten netto:
86,76 €
Weitere Kosten netto:
14,30 €
Betriebskosten netto:
202,44 €
Reparaturrücklage netto:
13,40 €

Energieeffizienz

HWB:
68.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.96
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
27.08.2030

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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