** Letzte Chance! Schlüsselfertiges, großzügiges Niedrigenergie Doppelhaus direkt bei der Landegger Au! TOP LAGE! **

Lage: 2486 Landegg | Pottendorf - Neufeld am See - Hornstein - Eisenstadt - Baden - Oberwaltersdorf - Siegersdorf - Wampersdorf - Ebreichsdorf - Weiglsdorf - Wien | Niederösterreich

Beschreibung

Das hier zum Verkauf gelangende schlüsselfertige Doppelhaus in Landegg/Pottendorf, steht für höchste Qualität und Energieeffizienz .

Die ausgezeichneten Lage unmittelbar neben der Landegger Au bietet Urlaub und Erholung vor der Haustüre!

 

Die Vorzüge:  

  • 120 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
  • ideale Grundrissplanung
  • perfekte Ausrichtung
  • sehr helle, überdurchschnittlich große Fenster 
  • hohe Wärmedämmung 20cm
  • eine grosszügige Terrasse
  • Premium Luftwärmepumpe
  • hervorragende 3 Fach verglaste Qualitätsfenster  
  • Ziegelmassivbau mit 25er-Ziegeln
  • elektrische Außenrollos 
  • Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik
  • Übergabe September/Oktober 2022

 

Raumaufteilung:

  • OBERGESCHOSS:

    + 3 Schlafzimmer
    + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschtasse, WC und Doppelwaschbecken.

 

  • ERDGESCHOSS:

    + Vorzimmer/Garderobe
    + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
    + WC
    + Abstellraum/Technikraum
    + Abstellraum unter der Stiege


    Zwei Autostellplätze(Carport möglich) Runden dieses einmalige Angebot ab.

 

 

Alle Kosten auf einen Blick:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 1,5% Vertragserrichtungskosten

+ 3% + 20% USt. Maklergebühr

Anschlüsse für Wasser/Kanal/Strom: ca. € 8000.- , sowie die Vertragserrichtungskosten (1,5%+20% MWSt.)

Die  Aufschliessungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

 

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Pottendorf - Neufeld am See - Hornstein - Eisenstadt - Baden - Oberwaltersdorf - Siegersdorf - Wampersdorf - Ebreichsdorf - Weiglsdorf - Wien

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12682
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
18,71 m²
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
334 m²
Gartenfläche:
177,31 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Betriebskosten:
150,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
150,00 €
Betriebskosten brutto:
150,00 €
Betriebskosten netto:
150,00 €

Energieeffizienz

HWB:
31.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.65
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.08.2030

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

Anfrage
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