Liebenswertes Haus in Winzendorf

Lage: 2722 Winzendorf | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Liebenswertes Haus in Winzendorf

Das unterkellerte, 1942 erbaute Haus steht auf einem knapp 560m² großen Grundstück in der schönen Gemeinde Winzendorf. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Garagen (wobei eine verkürzt wurde und eine überdachte Terrasse gartenseitig errichtet wurde)  ein Holzschupfen und ein Brunnen welcher zurzeit aber nicht in Betrieb ist. Die schönen Holzböden verleihen dem Haus ein angenehmes  Wohngefühl und man fühlt sich sofort willkommen. 

Das Haus wurde 1997 im Innenbereich neu gestaltet und saniert, es wurde die Elektrik erneuert und eine Gaszentralheizung installiert. Der Keller ist von außen wie von innen erreichbar und verfügt über 4 Zimmer wovon 2 beheizt sind. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Windfang mit anschließendem Vorraum
  • Küche
  • großer Wohn-Essbereich
  • Badezimmer
  • extra Toilette

Obergeschoss:

  • Gang
  • Wohnzimmer mit Schlafzimmer
  • extra Zimmer (Durchgangszimmer)
  • Schlafzimmer mit Schrankraum

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, im Wohnzimmer ist ein Kamin installiert.

Der Preis von Euro 235.000,-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin.

OPEN HOUSE: Samstag, 24.09.2022 optional Sonntag, 25.09.2022

Bitte jedoch um Kontaktaufnahme, da trotz Open House jeder Interessent seinen persönlichen Termin bekommt!

 

Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser tollen Liegenschaft zu machen und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Wohntraum. 

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

Lage und Verkehrsanbindung

DIE GEMEINDE WINZENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: • nur 10 Autominuten von der Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West entfernt, Wien ist in knapp 40 Minuten erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt sowie auch Neunkirchen sind ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen. • Winzendorf verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule • Gute Verkehrsanbindung entweder mit Bus oder Zug nach Wiener Neustadt. Ebenfalls befinden sich ein Billa sowie andere Einkaufsmöglichkeiten in Winzendorf • Ebenfalls findet man eine Bank, Restaurants und ein Kaffeehaus in Winzendorf • Zahlreiche Vereine sind in Winzendorf angesiedelt, im Sommer findet der Musical Sommer sowie die Winnetou Festspiele in Winzendorf statt.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12680
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20 m²
Kellerfläche:
61 m²
Wohnfläche:
116 m²
Grundstücksfläche:
559 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1942
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
1997
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
235.000,00 €
Betriebskosten:
57,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
62,70 €
Monatliche Kosten USt.:
5,70 €
Betriebskosten brutto:
62,70 €
Betriebskosten netto:
57,00 €

Energieeffizienz

HWB:
384.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
G
fGEE:
4.65
Klasse fGEE:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
03.04.2032

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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