Luxusvilla mit Pool im Wohnpark Fontana!

Lage: 2522 Oberwaltersdorf | Baden | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse Villa in dem exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Diese Immobilie der Superlative lässt was Luxus und Exklusivität betrifft absolut keine Wünsche offen.

Erbaut auf einem 2.160 m² großen rechteckigen Grundstück, wurde nur mit hochwertigen, exklusiven Materialien gebaut und ausgestattet und verfügt neben einem 4,5 x 9 m großen Außenpool mit moderner Pooltechnik unter anderem auch über eine Außen- und Innensauna, Dampfkammer Fitnessraum sowie ein Heimkino in exklusiver Lederausstattung.

Die ca. 515 m² Nutzfläche verteilen sich über 3 Ebenen:

Erdgeschoss:

  • offen geschnittenen zentralen Empfangsbereich   
  • Gäste-WC
  • großzügiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • offene Küche (Miele-Geräte) und angeschlossener Essbereich
  • Vorratsraum
  • Gästezimmer mit Bad und WC
  • Garderobe
  • Zugang zur Garage (ca. 41 m²)

Obergeschoss:

  • Galerie
  • Vorraum
  • 1 Master Bedroom mit großer Garderobe, Badezimmer und WC
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer und WC
  • 2 Schlafzimmer mit Bad und WC

Untergeschoss:

  • Vorraum
  • Heimkino
  • Fitnessstudio
  • Sauna
  • Dampfkammer
  • Badezimmer mit Dusche + WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellraum
  • Technikraum

In der Ausstattung enthalten: ein vom Keller bis ins Obergeschoß führender gläserner Lift, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung. Für die außen liegende Sauna wurde Zedernholz verwendet. Es wurden Ahorn- und Eichenparkett sowie Marmor in den Bädern verlegt.

Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplatz Europas auch noch viele andere Freizeitangebote, wie einen riesigen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad Restaurant mit Hauben Niveau und vieles mehr.

Frei unter dem Motto: Leben wie im Urlaub!

Ich würde mich sehr freuen Ihnen diese Top-Immobilie präsentieren zu dürfen!

Fakten

Objektnummer:
12628
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
154 m²
Kellerfläche:
159 m²
Wohnfläche:
355 m²
Nutzfläche:
515 m²
Grundstücksfläche:
2.161 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
6
Toilette:
8
Baujahr:
2013
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
4.500.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
30.35 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2023

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner

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