Moderne 3-Zimmer Wohnung in Pitten!

Lage: 2823 Pitten | Niederösterreich

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62m² Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung in einer modernen Wohnanlage in Pitten. Die Wohnung ist ein Erstbezug liegt im ersten Liftstock und bietet höchsten Wohnkomfort. Raumhohen Panoramafenster gestatten einen unverbauten Ausblick in die wunderschöne Landschaft. Ein moderner Fitnessraum und eine Infrarotkabine gehören für die allgemeine Nutzung zur Anlage dazu.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Essplatz und Küche (ca. 29m²)
  • 2 Badezimmer mit WC und Dusche
  • Hauptschlafzimmer
  • Begehbare Gardarobe
  • Kinderzimmer/Gästezimmer
  • Loggia mit Abstellraum (ca. 12m²)
  • Optional Garagenplatz und Möblierung

In Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenboden verlegt und 3-fach verglaste Panoramafenster eingebaut.

Die Küche wurden von italienischen Designern individuell gestaltet und mit Markengeräten sowie Waschtrocknern von Bosch ausgestattet.

Exklusive Badezimmer großer Spiegel mit LED-Beleuchtung, rutschfeste, bodengleiche Zement Duschtasse, Designmöbel mit Aufsatzwaschbecken und elektrischer Handtuchwärmer. Die raumhohen Carrara Optik Fliesen fast fugenlos.

Eine Luftwärmepumpe der österreichischen Firma Ochsner liefert umweltschonende und preiswerte Wärme. Das Modell ist auf dem letzten Stand der Technik und weist eine Effizienzklasse von A++ auf. Die Wärmepumpe schaltet in den heißen Sommermonaten selbstständig auf Kühlbetrieb um und kann damit die Räume um ein paar Grad abkühlen. Die Regelung kann bequem über einen Thermostat in der Wohnung vorgenommen werden. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die die Wärmepumpe mit Solarenergie versorgt. So werden die Heizkosten weiter gesenkt. Die Außenhaut des Gebäudes ist mit hochwertigen Materialien gedämmt.

Die Wohnanlage liegt mitten im Ort und es sind nur wenige Schritte bis zum Supermarkt, Kaffeehaus, der Apotheke, Bank, dem Bahnhof, verschiedenen Ärzten und zur Mittelschule. Der Standort Pitten wurde aufgrund der idealen Lage zwischen Wr. Neustadt und Neunkirchen, der direkten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn, die idyllische Umgebung und das enorme Freizeit- und Kulturangebot gewählt.

Pitten hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Spiel - und Sportanlagen und ausgebauten Verkehrswegen.

Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Fußball oder doch lieber ein entspannter Besuch in der Therme Linsberg Asia, die von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten erreichbar ist
Auch passionierte Golfer kommen hier voll auf ihre Kosten: Der GC Föhrenwald und der noch ganz neue Golfclub Linsberg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrum

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Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
14504
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkonfläche:
11,88 m²
Wohnfläche:
62,32 m²
Loggiafläche:
11,88 m²
Nutzfläche:
74,2 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
658,85 €
Bruttomiete:
733,63 €
Gesamtmiete:
807,00 €
Betriebskosten:
74,78 €
Kaution:
2.421,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. BMM
Monatliche Kosten USt.:
73,37 €
Betriebskosten brutto:
82,26 €
Garage Kosten brutto:
84,00 €
Betriebskosten netto:
74,78 €
Garage Kosten netto:
70,00 €
Miete Ust.:
73,37 €

Energieeffizienz

HWB:
30.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner

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