Das attraktive Wohnungseigentum in der Leobersdorfer Straße 62 in 2552 Hirtenberg bietet modernen und funktionalen Wohnraum in einer sehr guten Wohngegend mit TOP-Infrastruktur und direkter Autobahnanbindung. Das Sanierungsprojekt – Fertigstellung April 2023 - umfasst 2 Bestandsgebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von 41m² bis 73m².
Die Wohnungen sind auf zwei Ebenen angelegt und verfügen über eine attraktive Ausstattung sowie über entsprechende Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten). Im Keller werden funktionale Kellerabteile und zwölf PKW-Stellplätze auf Eigengrund geschaffen. Das Heizsystem für die Wohnungen ist ein modernes, umweltfreundliches und effizientes Luftwärmepumpen-System, was kostengünstige Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner bedeutet.
Auch für Anleger interessant! Als Sachwert-Investmentform kombiniert dieses Anlegerprojekt Nachhaltigkeit, steuerliche und rechtliche Variationsmöglichkeiten sowie attraktive und langfristige Renditen über kontinuierliche, indexierte Mieterträge. In Bezug auf Vermietbarkeit kann aktuell aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der „Speckgürtelregion Baden“, von einer sehr guten Vermietbarkeit dieser Wohnungen ausgegangen werden.
Raumaufteilung:
VERKAUFSSTART: OKTOBER 2023 / FERTIGSTELLUNG: APRIL 2024
Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:
TOP 1 – Erdgeschoss
Wohnfläche 51,77m²
Terrasse: 16,15m²
Garten: 50,58m²
Preis: EUR 249.684,00
TOP 3 – Obergeschoss
Wohnfläche 58,01m²
Balkon: 9,18m²
Preis: EUR 230.438,00
TOP 4 – Obergeschoss
Wohnfläche 73,19m²
Balkon: 17,16m²
Preis: 288.122,00
TOP 5 – Erdgeschoss
Wohnfläche 41,06m²
Garten: 18,15m²
Preis: EUR 153.710,00
TOP 6 – Erdgeschoss
Wohnfläche 72,70m²
Garten: 66,10m²
Preis: EUR 276.260,00
TOP 7 – Erdgeschoss
Wohnfläche 66,37m²
Garten: 58,63m²
Preis: EUR 242.295,00
TOP 8 – Obergeschoss
Wohnfläche 58,93m²
Balkon: 7,33m²
Preis: EUR 222.148,00
TOP 9 – Obergeschoss
Wohnfläche 61,87m²
Balkon: 14,33m²
Preis: EUR 245.106,00
TOP 10 – Obergeschoss
Wohnfläche 72,82m²
Balkon: 8,05m²
Preis: EUR 272.152,00
Die Lage in Hirtenberg bietet Erholungsgebiete vor der Haustüre, einen Ort mit Charme, eine optimale Verkehrsanbindung, Stadtnähe, hervorragende Lage für Pendler, eine sehr gute Infrastruktur, Freizeitangebote, kulinarische Vielfalt regionaler Betriebe und eine familienfreundliche Umgebung.
Die Marktgemeinde Hirtenberg ist eine klassische Wohngemeinde und umfasst knapp 2.600 Einwohner. Sie liegt im Bezirk Baden und befindet sich am Talausgang des Triestingtals. Hirtenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, inklusive Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Volksschule. Weitere Bildungseinrichtungen wie Neue Mittelschulen, Gymnasien, Hochschulen und sonstige Weiterbildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Dieses Wohnungseigentum bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Pendler und alle, die modernen Wohnraum in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend suchen.
