Neue Eigentumswohnung mit toller Wohnküche

Lage: 2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt) | Niederösterreich

Beschreibung

Neue Eigentumswohnung mit toller Wohnküche

Diese neue Eigentumswohnung befindet sich im neu erbauten Teil einer Wohnhausanlage mit gesamt 14 Eigentumswohnungen in einer tollen und ruhige  Lage in Wiener Neustadt. 

Einige Highlights der Wohnung: 

  • Eiche Landhausdiele in den Wohnräumen, Nassräume mit großformatigen Feinsteinzeug
  • 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff/Alu, außen anthrazit, innen weiß
  • elektrische Raffstores
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Gegensprechanlage mit Videomodul
  • Medienverteiler mit Glasfaserinternet
  • Sicherheitseingangstür
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Duravit und Laufen

 

Beschreibung Wohnbereich:

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von dem Sie die extra Toilette betreten können. Auf der rechten Seite befindet sich der Gang welcher zu den Schlafräumen bzw. zum Büro und zum Badezimmer führt. Geradeaus finden Sie eine toll ausgestattete Küche und den Wohnbereich mit reichlich Platz für einen großen Esszimmertisch und vielen Möglichkeiten sich ein gemütliches Wohnzimmer einzurichten. Im hinteren Bereich der Wohnung, nach Nordwesten ausgerichtet, erstrecken sich 2 Schlafzimmer, ebenfalls bietet noch ein knapp 10 m² großes Zimmer die Möglichkeit um sich ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer oder einen Schrankraum einzurichten. Im Badezimmer, welches über ein Fenster verfügt, finden Sie ein Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Zu jeder Wohnung gehört ein ein PKW-Abstellplatz welcher für EUR 12.000,- erworben werden kann. 

Machen Sie sich ein Bild von dieser hochwertigen, ruhig gelegenen Eigentumswohnung die Sie so in Wiener Neustadt nicht noch einmal finden werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich schon darauf Sie kennenzulernen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten

KEINE MAKLERKOSTEN, diese werden vom Abgeber übernommen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Südlich vom Zentrum gelegene Wohnhausanlage in ruhiger Nachbarschaft Fußgängerzone und Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenfalls befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiet der Stadt - dem Akademiepark Apotheke, Sparkasse und diverse Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung ca. 5 Autominuten von der A2 entfernt - Knoten Wiener Neustadt somit sehr gute überregionale Anbindung (Wien ca. 45min, Graz ca. 1h 15 Fahrzeit) Regionale Anbindung über B17 und B54, diverse Buslinien für öffentlichen Verkehr in unmittelbarer Nähe

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13640
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
4,28 m²
Wohnfläche:
83,08 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1947
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
334.000,00 €
Betriebskosten:
171,92 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber. %
Heizkosten brutto:
73,68 €
Monatlich gesamt brutto:
286,03 €
Monatliche Kosten USt.:
31,93 €
Betriebskosten brutto:
189,11 €
Reparaturrücklage brutto:
8,50 €
Heizkosten netto:
73,68 €
Betriebskosten netto:
171,92 €
Reparaturrücklage netto:
8,50 €

Energieeffizienz

HWB:
35.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
27.08.2030

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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