** Nur mehr 2 von 4 verfügbar ** Großzügige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garage und Photovoltaik Anlage **

Lage: 2486 Pottendorf | Niederösterreich

Beschreibung

Die hier zum Verkauf gelangende belagsfertige Liegenschaft auf Baurechtsgrund (Grund Kaufoption) in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Die Ausbaustufen „schlüsselfertig“ sowie „schlüsselfertig mit Außenanlage“ sind auf Anfrage möglich.

 

Highlights:

 

+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster

+ Photovoltaikanlage 4.4 KWp inkludiert

+ Gründach bepflanzt

+ teilbegrünte Fassade

+ großzügige Fenster

+ Garage + Stellplatz

+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia

+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer

+ Luft - Wasser Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung

+ großzügige Raumaufteilung

+ große Zimmer

+ YTONG Außenwände 48cm inkl. Verputz

+ Ruhelage

+ Schrankraum

+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

+ separates WC

 

 

 

 

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss:

 

+ Vorraum

+ Badezimmer / WC

+ offener Wohn- und Küchenbereich mit Abstellraum

+ Terrasse

+ Technikraum / Abstellraum

+ Garage

 


Obergeschoss:

 

+ Vorraum

+ Zimmer 16,03m2

+ Zimmer 14,88m2

+ Zimmer 15,41m2

+ Zimmer 15.06m2

+ Schrankraum

+ Badezimmer 9,47m2

+ Badezimmer 4,67m2

+ Loggia 13,21m2

 

 

Nachhaltigkeit

Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.

  • Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.

  • Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.

  • Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.

  • Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.

  • Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.

  • Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.

 

Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
14543
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
30,52 m²
Wohnfläche:
159 m²
Loggiafläche:
13,21 m²
Gartenfläche:
180 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
469.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
38.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
03.08.2032

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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