Perfektes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf: Modernes und stilvolles Wohnen in ruhiger Lage!

Lage: 2522 Oberwaltersdorf | Baden | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch seine hochwertige Bauweise und stilvolle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

Die Holzriegelbauweise in Kombination mit einer Pelletsheizung und Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima bei niedrigem Energieverbrauch.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, einem Arbeitszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die moderne Küche mit Granitplatte und TOP-Geräten ausgestattet grenzt an den großzügigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die wunderschöne Holzterrasse mit elektrischer Markise und Zugang zum Pool, der für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss findet man ein großzügiges Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche, davon eines mit Wanne und ein WC-Extra.

Das Kellergeschoss ist in Dichtbetonbauweise ausgeführt und bietet Bad mit Dusche und WC, Gästezimmer, Fitnessraum, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum und Lagerraum.

Die direkt angebaute Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
  • 6,3 kW-Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
  • Wallbox für Elektrofahrzeuge für umweltbewusste Mobilität
  • Elektrische Rollläden samt Insektenschutz für Komfort und Sicherheit
  • Zugang ins Haus mittels Fingerprint für höchste Sicherheitsstandards

Die ruhige und gepflegte Wohnsiedlung bietet ein modernes und elegantes Wohnumfeld. Golfliebhaber werden die Nähe zum exklusiven 18-Loch-Golfclub Fontana zu schätzen wissen, der in kurzer Zeit fußläufig erreichbar ist. Hier stehen auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool zur Verfügung.

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Oberwaltersdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des östlichen Niederösterreichs. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie der Nähe zu den Autobahnen A2 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie mehrere Nahversorger.

Dieses top gepflegte Familiendomizil vereint modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Lage und ist somit ideal für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.

 

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Fakten

Objektnummer:
14207
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
43 m²
Kellerfläche:
94 m²
Wohnfläche:
192 m²
Nutzfläche:
310 m²
Grundstücksfläche:
517 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
799.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
43.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.04.2033

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner

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