Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.

Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:

+ Neue Dacheindeckung

+ Installation einer Luftwärmepumpe

+ Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp und 15 kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie

Zu den Highlights zählen:

Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage
Kunstrasen-Fußballplatz im Garten
Wellnessbereich mit Whirlpool
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 124,20 m²):

Garderobe
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt)
Badezimmer mit Fenster
Separates WC

Nutzkeller (ca. 124,89 m²):

3 Kinderzimmer
1 zusätzliches Zimmer
Technikraum
Werkstatt
Waschküche
Beheizt, voll ausgebaut – ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke

Dachboden (ca. 161,79 m² – gedämmt, nicht ausgebaut):

Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar
Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung)

Zubehörflächen:

Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²
Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²
Garten mit:
- Überdachtem Pool
- Kunstrasenplatz
- Terrassen- und Erholungsflächen

Technische Ausstattung:

Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp
15 kW Stromspeicher
Neue Luftwärmepumpe (2024)
Klimaanlage
Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen

Lage:

Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Walmdach, Massiv, Whirlpool, Bad mit WC

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar

neu — Platz für die ganze Familie – Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp - mit Pool, Fußballplatz & Wohnkomfort auf allen Ebenen

Haus zum Kauf in Pottendorf (2486) 600.000 €

Zu den Highlights zählen:

Raumaufteilung:

Technische Ausstattung:

Lage:

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Lageplan

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Raumaufteilung:

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Lage:

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Grundriss

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