Schöne Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Gumpoldskirchen!

Lage: 2352 Gumpoldskirchen | Mödling | Niederösterreich

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine schöne Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Gumpoldskirchen. Diese charmante Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die Nähe zum Bahnhof aus. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 73 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün.

Raumaufteilung:

Vorraum: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral begehbarer Vorraum, der als perfekte Verbindung zu den verschiedenen Räumen dient.

Wohnzimmer und Küche: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in eine modern ausgestattete Küche übergeht. Dieser offene Bereich bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Abende, sondern führt auch direkt auf den Balkon. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und den Ausblick auf die umliegende Natur und Gumpoldskirchens Charme erleben.

Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 13 m² Fläche bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung.

Kinderzimmer/Kabinett: Ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Separates WC

ein Abstellraum, ein Lagerraum im Keller und ein Tiefgaragenplatz vervollständigen dieses Immobilienangebot.

Besondere Highlights:

  • Top-Lage in Gumpoldskirchen
  • voll ausgestattete Küche
  • Zentral begehbarer Vorraum
  • Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
  • Nur 5 Minuten zu Fußweg zum Bahnhof

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage von Gumpoldskirchen. Die Nähe zum Bahnhof macht sie besonders attraktiv für Pendler, die die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe des ländlichen Wohnens verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gumpoldskirchen eine Dachgeschosswohnung zu erwerben. Diese charmante Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Stadt Baden ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen, während sie gleichzeitig in einer malerischen Umgebung mit Weinbergen und viel Grün leben.

Gumpoldskirchen zeichnet durch seine hohe Lebensqualität aus. Die Region ist für ihre erstklassigen Weine und kulinarischen Köstlichkeiten bekannt, was das Leben hier besonders genussvoll macht. Es gibt auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern und Radfahren in den umliegenden Hügeln sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste.

Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
13905
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,3 m²
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1995
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
270.000,00 €
Betriebskosten:
166,65 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Heizkosten brutto:
2,84 €
Monatlich gesamt brutto:
292,53 €
Monatliche Kosten USt.:
17,24 €
Betriebskosten brutto:
183,32 €
Garage Kosten brutto:
36,24 €
Reparaturrücklage brutto:
69,56 €
Heizkosten netto:
2,84 €
Betriebskosten netto:
166,65 €
Garage Kosten netto:
36,24 €
Reparaturrücklage netto:
69,56 €

Energieeffizienz

HWB:
64.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
07.07.2032

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner

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