Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem ca. 442 m² großen, idyllischen Baugrundstück in guter Lage von Wampersdorf. Die Kombination aus ruhigem Dorfcharakter, perfekter Bebaubarkeit (Bauklasse I & II, offene Bauweise) und einer bereits vorhandenen Wohlfühloase macht dieses Angebot einzigartig.

Das Grundstück bietet bereits echte Lebensqualität vor dem Baustart:

• Eigener Pool für heiße Sommertage.

• Vielseitiges Nebengebäude aufgeteilt in 4 funktionale Räume:

  1. Saunaraum inklusive Dusche.

  2. Hobby- & Freizeitraum: Ideal für Werkstatt oder Fitness.

  3. Gäste-/Schlafraum: Praktische Rückzugsmöglichkeit.

  4. Geräteraum: Ausreichend Platz für Rasenmäher & Gartenutensilien.

• Eigener Brunnen: Sparen Sie wertvolles Trinkwasser bei der Gartenbewässerung und Poolbefüllung.

• Garten: Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand

Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 442 m²

• Bebaubarkeit: Bauklasse I & II, offene Bauweise

• Besonderheiten: Eigener Pool, eigener Brunnen, ertragreicher Obstbaumbestand

• Vielseitiges Nebengebäude: 4 Räume (Hobbyraum, Gäste-/Schlafraum, Wellnessbereich mit Sauna & Dusche, Gartengeräteraum)

• Top-Anbindung: Nur ca. 7 Min. zur A3, Bahnhof Wampersdorf (P&R) fußläufig/schnell erreichbar

Lage & Infrastruktur

Wampersdorf (Gemeinde Pottendorf, Bezirk Baden) vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Ortschaft, ohne auf beste Anbindungen verzichten zu müssen.

• Exzellente Verkehrsverbindung: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Autobahnanbindung A3 Richtung Wien und Eisenstadt.

• Bahnnetz direkt vor der Tür: Der neu gestaltete Bahnhof Wampersdorf inkl. moderner Park & Ride-Anlage garantiert Pendlern und Studierenden eine schnelle und komfortable Zugverbindung nach Wien und Eisenstadt.

• Perfekte Nahversorgung im Gemeindegebiet Pottendorf:

  • Bildung: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule direkt in der Gemeinde.

  • Einkauf: Supermärkte, Bäckereien und regionale Anbieter.

  • Gesundheit: Praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheke vor Ort.

  • Freizeit: Sportvereine, Spielplätze, Schlosspark Pottendorf und vielfältige Gastronomie.