Tolles Haus am Berg

Lage: 2453 Sommerein | Niederösterreich

Beschreibung

Hausbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und einem großzügigen Außenbereich. Das Haus, das vor fast 30 Jahren erbaut wurde, beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und bedarf teilweise Renovierungsarbeiten, um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen.

Innenräume:

  • Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Ein schöner Kamin bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten.

  • Küche: Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Obwohl sie funktional ist, könnten moderne Updates und Renovierungen ihr neues Leben einhauchen.

  • Schlafzimmer: Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

  • Badezimmer: Das Hauptbadezimmer benötigt ebenfalls eine Auffrischung, um modernen Standards zu entsprechen. Hier besteht die Möglichkeit, eine Wohlfühloase mit modernen Annehmlichkeiten zu schaffen.

Keller:

Der Keller erstreckt sich über eine Fläche von ca. 150 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

  • Garage: Eine geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
  • Große Räume: Mehrere große Räume im Keller können als Lager, Hobbyräume oder Werkstätten genutzt werden.
  • Heizraum: Der Heizraum beherbergt die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dachboden:

Der Dachboden ist derzeit im Rohbauzustand und bietet enormes Potenzial für zukünftige Ausbauten oder zusätzliche Wohnfläche nach einer entsprechenden Fertigstellung.

Außenbereich:

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien bietet der Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse könnte ideal für sommerliche Grillabende oder ruhige Morgenkaffees sein.

Besondere Merkmale:

  • Kamin: Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein funktionaler Wärmespender, sondern auch ein ästhetisches Element, das dem Raum eine besondere Note verleiht.
  • Balkon: Ein zusätzlicher Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Garten und die Umgebung und ist ein idealer Ort, um frische Luft zu genießen.

Renovierungsbedarf:

Da das Haus fast 30 Jahre alt ist, sind einige Renovierungen erforderlich, um es wieder in modernem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies bietet jedoch die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Hügel, was für eine besonders ruhige und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine natürliche Privatsphäre und einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

 

 

 

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Fakten

Objektnummer:
14476
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Balkonfläche:
15 m²
Kellerfläche:
150 m²
Wohnfläche:
138 m²
Nutzfläche:
338 m²
Grundstücksfläche:
780 m²
Gartenfläche:
500 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1996
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Betriebskosten:
115,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
115,00 €
Betriebskosten brutto:
115,00 €
Betriebskosten netto:
115,00 €

Ansprechpartner

Thomas Burger

Selbständiger Kooperationspartner

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