Traum vom Haus, aufs Land hinaus

Lage: 2761 Waidmannsfeld | Wiener Neustadt (Land) | Niederösterreich

Beschreibung

Traum vom Haus, aufs Land hinaus

Dieses große Haus, auf einem wunderschönen Grundstück, wurde ca. 1950 erbaut, in den 60-iger Jahren wurde das Haus noch aufgestockt und verfügt somit über 2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von knapp  201 m² - optimal als Zweifamilienhaus oder auch um Arbeit und Wohnen zu verbinden.  Es befinden sich ebenfalls 2 separate Stromzähler für Erdgeschoss und Obergeschoss im Haus.  

Gleich beim betreten des Grundstückes können Sie den toll angelegten Garten bewundern, welcher einige Plätze bietet um sich nach einem stressigen Tag zu erholen. Die Doppelgarage bietet genug Platz für 2 Fahrzeuge, ein weiteres Fahrzeug kann in der Einfahrt vor der Garage geparkt werden - sie können auch direkt von der Garage aus den Garten betreten.  

 

Beschreibung Erdgeschoss: Nach dem betreten des Hauses finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, von diesem aus gelangen Sie entweder in einen kleinen Vorraum, in ein Schlafzimmer oder in einen weiteren Gang wo sich die Toilette und ein Abstellraum befindet, ebenfalls ist hier das Stiegenhaus um das Obergeschoss zu erreichen. Vom Vorraum aus kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer, nebenan finden Sie die Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badzimmer mit Badewanne befinden sich im hinteren Bereich des Hauses. 

Beschreibung Obergeschoss:  Vom Stiegenhaus aus kommt man in einen Gangbereich von dem aus fast alle Zimmer des Obergeschosses zu erreichen sind. Sie finden im Obergeschoss ebenfalls ein Badezimmer mit einem anschließendem WC und einem Abstellbereich. In diesem Bereich gab es Planungen für einen Umbau welche aber nicht durchgeführt wurden. Die Küche sowie zwei weitere Zimmer und das Wohnzimmer sind direkt vom Gang aus zu erreichen, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich hinter dem Wohnzimmer - aus diesen beiden Zimmern ist auch der Balkon mit tollem Ausblick zu erreichen. 

In einem weiteren Nebengebäude befindet sich die Ölzentralheizung, ein Erdkeller mit Waschküche ist ebenfalls vorhanden und bietet noch weitere Möglichkeiten um diverse Sachen unterzustellen.

Die Fenster wurden ca. 2005 ausgetauscht (Josko Holzfenster), 2016 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gemacht. Das Haus befindet sich allgemein in einem guten Zustand und bietet genug Platz um sich mit seiner Familie, an einem ruhigen Platz seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen. 

Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser Liegenschaft zu machen und kontaktieren Sie mich!

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

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Lage und Verkehrsanbindung

Waidmannsfeld-Neusiedl ist im südlichen Niederösterreich gelegen, ist Teil des Bezirkes Wr. Neustadt und befindet sich im oberen Piestingtal bzw. Biedermeiertal. Mit seinen knapp 2.000 Einwohnern und einer Fläche von 21 km² handelt es sich um einen Ort, der einerseits von bäuerlichen Strukturen geprägt ist, andererseits aber auch als Industriestandort der Papierfabrik Ortmann überregionale Bedeutung besitzt. Die Gemeinde besticht besonders durch die unberührte Natur, die sie umgibt und verfügt weiters über ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auf der Grundlage einer lebens- und liebenswerten Umgebung gedeihen aber auch Kunst und Kultur und gemeinsame Aktivitäten in Form von Veranstaltungen finden traditionell großen Zuspruch.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12866
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
8,8 m²
Wohnfläche:
201 m²
Nutzfläche:
240 m²
Grundstücksfläche:
1.149 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1950
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2016
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
369.000,00 €
Betriebskosten:
81,55 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Weitere Kosten brutto:
11,64 €
Monatlich gesamt brutto:
89,71 €
Monatliche Kosten USt.:
8,16 €
Betriebskosten brutto:
89,71 €
Weitere Kosten netto:
11,64 €
Betriebskosten netto:
81,55 €

Energieeffizienz

HWB:
156.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.27
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
27.07.2032

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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