+++VERKAUFT+++Vollunterkellerter Bungalow in ruhiger Siedlung

Lage: 2493 Lichtenwörth | Niederösterreich

Beschreibung

+++RESERVIERT+++Vollunterkellerter Bungalow in ruhiger Siedlung

Dieser vollunterkellerte Bungalow in der Marktgemeinde Lichtenwörth befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstrasse und wurde 1976 erbaut. Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren komplett saniert, die Fassade mit Wärmedämmung wurde erneuert, es wurden Holz-Alu Fenster eingebaut, der Dachstuhl wurde verstärkt und das Dach wurde gedämmt. Ebenfalls wurde das Haus auch im Inneren renoviert, 2016 wurde dann noch die Terrasse in einen Wintergarten umgebaut um hier nochmals mehr Wohnfläche zu gewinnen. 

Aufteilung Erdgeschoss ca. 114 m²

  • Eingangsbereich
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Wintergarten
  • extra Toilette

Keller mit ca. 102 m² - im Keller befindet sich ein Holzlagerraum, ein Heizraum mit einem Holzvergaser und 2 Pufferspeicher, ein Kellerstüberl zum gemütlichen Beisammensitzen sowie eine tolle Sauna zum relaxen. 

Außenbereich: Gartenhütte, überdachter Abstellplatz für diverse Geräte, Terrasse und ein Teich

Es befindet sich ebenfalls eine Photovoltaikanlage auf dem Haus, in der Garage befindet sich eine Wall Box um falls vorhanden sein E-Auto aufladen zu können. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Holzvergaser und Pufferspeicher, ebenfalls ist ein Einzelkamin im Wohnzimmer vorhanden. 

Wenn Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer ländlichen Umgebung mit Stadtnähe erfüllen möchten nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser tollen Liegenschaft zu machen und kontaktieren Sie mich!

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer  
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Lichtenwörth befindet sich unmittelbar neben Wiener Neustadt. In der Gemeinde befinden sich Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Ebenfalls finden Sie eine Kleinkinderbetreuung und Lichtenwörth ist im Gemeindeverband der Musikschule Steinfeldklang. Ebenfalls sind mehrere Gasthäuser und Heurigenlokale in der Marktgemeinde zu besuchen und die zahlreichen Vereine freuen sich neue Mitglieder begrüßen zu dürfen. Die Nähe zur Stadt Wiener Neustadt und die trotzdem ländliche Umgebung mit viel Platz für ausgiebige Spaziergänge oder Ausfahrten mit dem Fahrrad machen diese Gemeinde so richtig lebenswert.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
12252
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
10 m²
Kellerfläche:
101,3 m²
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
572 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1976
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2002
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
88.88 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.38
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2032

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner

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