Dieses charmante Haus bietet die ideale Grundlage für Familien, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt allerdings eine umfassende Modernisierung, um den heutigen Wohn- und Arbeitsstandards gerecht zu werden.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss (ca. 111,85 m²)
- Ca. 74 m² als Wohnfläche, geeignet für Büro- oder Geschäftsbereiche
- Separate Räume, die flexibel gestaltet werden können
- Nutzfläche von etwa 37 m², die als Lager, Technikraum oder zusätzlicher Geschäftsraum genutzt werden können
- Alte Holzböden, Laminat und Fliesen; Modernisierung notwendig, um Komfort und Energieeffizienz zu steigern
Obergeschoss (ca. 111,79 m²)
- Bietet Raum für die private Familiennutzung
- Bestehend aus Eltern- und Kinderzimmern
- Modernisierungsbedarf bei Böden, Sanitäreinrichtungen und Heizung
- Dachbodenausbaupotenzial (derzeit ohne behördliche Bewilligung)
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1986, ziegelfassadensicher, solide Bauweise
- Derzeit energetisch veraltet, die Modernisierung bietet die Chance auf eine energiesparende Gestaltung
- Das Haus ist offen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Potenziale & Entwicklungsmöglichkeiten
- Wohn- und Arbeitsumfeld: Perfekt für Unternehmen im Bereich IT, Kreativwirtschaft oder Dienstleistung, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Modernisierung: Raum für individuelle Renovierung und zeitgemäße Ausstattung
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyräume, Nachbesserung oder Rückbau je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung
Ein solides Haus mit großem Potenzial, das durch gezielte Modernisierung in ein modernes Wohn- und Arbeitsdomizil verwandelt werden kann. Ideal für Familien oder Unternehmer, die Raum für individuelle Gestaltung suchen und Wohnen sowie Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
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3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*) Ruhige, ländliche Lage in Kirchschlag in der Buckligen Welt
*) Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr in der Nähe
*) Landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit großem Freizeit- und Erholungsraum
