Ein Haus mit Herz und Charakter: Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1925 vereint Tradition und Moderne auf ideale Weise. Auf 165 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Lieben ausreichend Platz zum Entfalten. Vier helle Zimmer im Erdgeschoss, drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Garten bieten Raum für gemeinsame Stunden und individuellen Rücken
Highlights für die ganze Familie:
- Garten mit Pool: Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und toben, während Sie die Sonne genießen.
- Sauna im Nebengebäude: Entspannen Sie sich nach einem langen Tag und tanken Sie neue Energie.
- Gemütliche Wohnatmosphäre: Der traditionelle Schiffsboden und die liebevolle Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der sich jeder sofort zu Hause fühlt.
- Top-Lage für Familien: In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, Kinder
Perfekte Infrastruktur: Die zentrale Lage in Wiener Neustadt bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.
Ihr neues Leben beginnt hier! Investieren Sie in das Familienglück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu zeigen!
HARD FACTS:
- Baujahr: 1925, Sanierung 2012
- Grundstücksgröße: ca. 364 m²
- Wohnfläche: ca. 165 m² (Erdgeschoss ca. 105 m², ausgebautes Obergeschoss ca. 60 m²)
- Zimmer: 4 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, insgesamt 7 Zimmer
- Bäder: 1 Badezimmer im Obergeschoss, separates WC im Erdgeschoss
- Kellerraum: ca. 10 m² Lehmsultan-Keller
- Ausstattung: Klimaanlage im Obergeschoss, traditioneller Schiffsboden, modernisierte Räume
- Außenbereich: Schöner, gestalteter Hof mit Sitzmöglichkeiten, kleiner Rasenfläche, Pool, Sauna im Nebengebäude
- Besonderheiten: Historisches Stadthaus mit charmanter Atmosphäre, ruhige Hoflage, inklusive Sauna und Pool für höchsten Komfort
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Wiener Neustadt, einer Stadt, die für ihre herzhafte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe bekannt ist. Die Lage des Hauses, in einer von Bäumen gesäumte Straße, die Ihnen das Gefühl von Abgeschiedenheit schenkt, bietet Ihnen eine hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie renommierte Schulen, bequeme Einkaufsmöglichkeiten und einladende Cafés und Restaurants, die Wiener Neustadts kulturelle Vielfalt widerspiegeln. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, sodass Sie schnell das pulsierende Wiener Stadtzentrum erreichen können. Die umliegenden Grünflächen, Parks und Freizeiteinrichtungen bieten zusätzlich Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.
