Wohnhaus in Unterrohrbach zu verkaufen, Region 10 Minuten vor Wien

Lage: 2105 Unterrohrbach | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Eigenheim in Unterrohrbach (Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein.)

 

Das Grundstück ist 711 m² groß.  Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 154 m².  Im Garten gibt es viele Sträucher, Blumen und Bäume.

 

Aufteilung der Räumlichkeiten:

  • Eingangsbereich
  • Vorraum
  • Vorzimmer
  • Studio
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Stüberl
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Veranda
  • Badezimmer
  • WC ….

 

2022 wurde ein Zubau mit ca. 34 m² errichtet.  Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit ca. EUR 150,- monatlich.

 

Der Dachboden wurde 2007 bereits ausgebaut! (ca. 99 m²) Er beinhaltet Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Zimmer, Zimmer, Abstellraum, Küche - hier gibt es noch keine Benützungsbewilligung.

 

Entfernungen und Infrastruktur

Unterrohrbach gehört zur Gemeinde Leobendorf Burg Kreuzenstein – Region 10 Minuten vor Wien.

Mit den PKW erreichen Sie Wien in 10 Fahrminuten, Stockerau ebenfalls in 10 Fahrminuten, Korneuburg erreichen Sie in 5 Minuten.

Der S-Bahnhof befindet sich in Leobendorf (Schnellbahnstation Leobendorf Burg Kreuzenstein)

Autobahnanschlussstelle Korneuburg West- Leobendorf (Donauuferautobahn)

 

Die komplette Infrastruktur finden Sie in Leobendorf oder Korneuburg.

 

Für eine Besichtigung rufen Sie Herrn Rudolf Bernscher von Realbrokers Immobilien – Telefon  0664 – 23 50 550.

 

Energieausweis:           HWB 167

fGEE 2,19

 

Verfügbarkeit:                                            AB SOFORT

Erfolgshonorar:                                          3% + UST (20%)

VB Verkaufspreis in EUR:                         400.000,-

Telefonnummer für Besichtigung:              0664 – 23 50 550

 

Mit freundlichen Grüßen

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien

2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, Telefon 0664 – 23 50 550

e-mail Adresse: rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at

Lage und Verkehrsanbindung

Bezirk Korneuburg, Region 10 vor Wien

Downloads

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
14670
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
154 m²
Grundstücksfläche:
711 m²
Gartenfläche:
500 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
400.000,00 €
Betriebskosten:
150,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
150,00 €
Betriebskosten brutto:
150,00 €
Betriebskosten netto:
150,00 €

Energieeffizienz

HWB:
167.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
F
fGEE:
2.19
Klasse fGEE:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Rudolf Bernscher

Selbständiger Kooperationspartner

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