** Zwei großzügige, separate Wohneinheiten auf 1.206 m² Eckgrundstück **

Lage: 2486 Siegersdorf | Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg //Wiener Neudorf in 15-20 Minuten erreichbar | Niederösterreich

Beschreibung

Das hier zum Verkauf gelangende, modern gestaltete, Wohn- und Bürogebäude befindet sich aktuell in der Endphase seiner Fertigstellung.

Gelegen auf einem attraktiven Eckgrundstück, bietet es eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und professionellem Arbeitsumfeld.

Mit seiner fortschrittlichen Bauweise und der Integration von ökologischen Elementen, wie einer Wasser-Wasser Wärmepumpe, repräsentiert dieses Objekt modernes Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

 

Bauzustand und Ausstattung:

  • Das Gebäude befindet sich in einem teilfertigen Zustand
  • Der Großteil der elektrischen Installationen ist abgeschlossen und einsatzbereit, jedoch ist eine abschließende Kontrolle notwendig, um abschließende Arbeiten durchzuführen und fertigstellen zu können.
  • Eine Wasser-Wasser Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räume
  • Die Fußbodenheizung ist in den meisten Bereichen bereits installiert und betriebsbereit. Im Wohnzimmer muss die Fußbodenheizung noch verlegt, sowie der Estrich betoniert werden. 
  • Die Liegenschaft befindet sich weitestgehend in belagsfertigem Zustand.

 

Raumaufteilung:

Haus / Wohnen :

+ Vorraum

+ Gästezimmer

+ Abstellraum

+ WC

+ Badezimmer

+ Schlafzimmer (21,79m2) mit Schrankraum (9,26m2)

+ Schlafzimmer/Kinderzimmer (16,78m2)

+ Wohnzimmer 42,56m2

+ Küche

+ Speis

 

Der Innenhof bietet einen Zentralen uneinsehbaren Bereich der über den Großteil der Zimmer erreichbar ist.

 

Arbeitsbereich / Büro / Frima:

+ Gang

+ Technikraum

+ Sekretariat

+ Büro

+ Abstellraum

+ Serverraum

+ Flur

+ Besprechnungsraum

+ Teeküche

+ Wirtschaftsraum

+ WC

+ Waschraum

+ Garage

 

Eine zweite Garage wurde bereits eingereicht und genehmigt jedoch nicht errichtet. (siehe Plan)

 

Ein großzügiger Einfahrtsbereich direkt hinter dem Firmengebäude sowie ein Garten rundet diese Angebot ab.

 

Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg //Wiener Neudorf in 15-20 Minuten erreichbar

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Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
14466
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
167 m²
Nutzfläche:
305,64 m²
Bürofläche:
93,67 m²
Grundstücksfläche:
1.206 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
375.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
41.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.95
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
09.10.2024

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner

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