* Virtueller Rundgang * Geniale Villa am See - Erstbezug * - 15 Minuten südlich von Wien!

2483 Ebreichsdorf
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Immobilienbeschreibung

Die hier zum Verkauf gelangenden Liegenschaft mit Seezugang, liegt im Aqualina Wohnpark am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark.


Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente.

 

Hier geht's zum virtuellen Rundgang: 

https://storage.net-fs.com/hosting/6988637/2/

 

 

Keyfacts:

     

  •  hohe Anforderungen an Qualität und Ausstattung
  •  sorgfältig durchdachter Grundriss
  •  mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung
  •  im Sommer Kühlfunktion
  •  offner Kamin im Wohnzimmer
  •  automatischer Bewässerungsanlage
     der Grünflächen
  •  Elektro Instant Bus Steuerung
  •  zentral bedienbare Rollläden

     

 

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:

     + Vorraum

     + Garderobe

     + WC

     + Technikraum

     + Abstellraum

     + Wohnzimmer mit offenem Kamin

     + Esszimmer mit offener Küche

     + mehrere Ausgänge zu der ca. 106m² großen Terrasse

     

Raumaufteilung Obergeschoss:

 

    + 3 Schlafzimmer

    + 2 Badezimmer

    + Waschküche 

    + Balkon - Osten 

    + Balkon - Westen

 

Lage / Infrastruktur :

  • Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen.
  • Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben.
  • Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet.
  • Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar. 

     

Verkehrsanbindung

  • Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“.
  • in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht.
  • Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten.
  • 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos. 

 

 

Sollten Sie den Wunsch haben Ihr eigenes Traumhaus im Aqualina - Wohnpark zu errichten stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.   

     

  • Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind,
    verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.200 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.

     
  • Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen.
    So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.

     
  • Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage zugänglich.
     
  • Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.

 

 

 

  

Lage

Wien // Baden // Oberwaltersdorf // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Pferdesportpark // Flughafen Wien-Schwechat // Fontana Wohnpark

Karte und Umgebung

Immobiliendetails

Objektnr.:11523
Verwendung:Wohnen
Verfügbar ab:2021
Grundfläche:ca. 1,440 m²
Wohnfläche:ca. 226 m²
Badezimmer:2
WCs:3
Balkon2 (ca. 21.9 m²)
3 Terrassen3 (ca. 106.2 m²)

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis:EUR 1,700,000.00
Kaufpreis:EUR 1,700,000.00

Ansprechpartner

Michael Blümel

Selbständiger Kooperationspartner
Michael Blümel

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