Bungalow mit Keller in toller Lage

2722 Winzendorf
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Immobilienbeschreibung

Bungalow mit Keller in toller Lage

Dieser Weber Fertighaus Bungalow wurde im Jahr 1998 in der Gemeinde Winzendorf eingereicht und errichtet. Die Wohnfläche von knapp 140m² und einSommergarten von knapp 35m² sind optimal aufgeteilt, der knapp 128m² große Fertigteilbetonkeller der Firma Kammel bietet ebenfalls genug Platz um sich zu entfalten.

Im Jahr 2017 wurde die Terrasse zu einem Sommergarten umgebaut mit aufschiebbaren Glaselementen inklusive separat zu schaltenden Außenjalousien - hier können Sie auch an kälteren Tagen die Aussicht auf den Steinbruch in Winzendorf genießen. 

Der schön angelegte Garten mit einer Gartenhütte ist vielseitig nutzbar, die Doppelgarage bietet genug Platz um diverse Fahrzeuge abzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Kessel über Radiotoren und Fußboden. Ebenfalls befindet sich ein Kachelofen im Wohnzimmer, das Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt. 

Aufteilung: 

Keller mit ca. 128 m²:

  • Vorraum
  • Kellerstüberl
  • Fitnessraum mit Dusche 
  • Waschküche
  • Heizraum 
  • Lagerraum

Erdgeschoss mit knapp 140 m²:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Essbereich sowie Leseecke
  • Küche
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum

Extras: 

  • Doppelgarage mit Ausgang in den Garten
  • Sommergarten mit knapp 35 m² mit herrlichem Ausblick
  • Autoabstellplatz vor der Garage
  • Gartenhütte 

Nutzen Sie Ihre Chance um sich ein Bild von dieser tollen Liegenschaft zu machen und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Wohntraum. 

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer  
1,1% Grundbucheintragungsgebühr  
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Der unterkellerte Bungalow befindet sich in der Gemeinde Winzendorf in einer ruhig gelegenen Strasse. DIE GEMEINDE WINZENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: • nur 10 Autominuten von der Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West entfernt, Wien ist in knapp 40 Minuten erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt sowie auch Neunkirchen sind ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen. • Winzendorf verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule • Gute Verkehrsanbindung entweder mit Bus oder Zug nach Wiener Neustadt. Ebenfalls befinden sich ein Billa sowie andere Einkaufsmöglichkeiten in Winzendorf • Ebenfalls findet man eine Bank, Restaurants und ein Kaffeehaus in Winzendorf • Zahlreiche Vereine sind in Winzendorf angesiedelt, im Sommer findet der Musical Sommer sowie die Winnetou Festspiele in Winzendorf statt.

Dokumente

Karte und Umgebung

Immobiliendetails

Objektnr.:11805
Verwendung:Wohnen
Grundfläche:ca. 802 m²
Nutzflächeca. 332.44 m²
Wohnfläche:ca. 139.86 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
WCs:2
1 Terrasse1 (ca. 35 m²)

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis:EUR 535,000.00
Kaufpreis:EUR 535,000.00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Thomas Breimaier

Selbständiger Kooperationspartner
Thomas Breimaier

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