Eigentumswohnung in Krems

3500 Krems an der Donau, Wien
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Immobilienbeschreibung

Freifinanzierte Eigentumswohnung 

 

Im Nordosten von Krems an der Donau, auf der Liegenschaft 2727/1, wird eine Wohnbebauung mit 18 Wohneinheiten errichtet.

Das Grundstück liegt zwischen der Sigleithenstraße und Sandgrube, westlich der Kremser Bundesstraße, direkt gegenüber dem Weinkompetenzzentrum bzw. Bezirksbauernkammer. Durch die leichte Hanglage erfolgt die Erschließung südöstlich über die Sigleithenstraße mit niveaugleicher Einfahrt in die Tiefgarage.

In der Tiefgarage sind PKW-Stellplätze sowie Fahrradeinstellmöglichkeit untergebracht.

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit zwei Voll-, einem Staffel- und einem Garagengeschoß ausgeführt und passt sich so der gegebenen Hanglage an. Durch Zäsuren, Vor- und Rücksprünge wird das Objekt in kleinere Baukörper unterteilt und fügt sich so harmonisch in seine Umgebungsstruktur ein.

Erschlossen wird das Gebäude über ein zentrales, barrierefrei ausgeführtes Stiegenhaus mit Aufzugsanlage - wobei sich der Eingang im ebenerdigen Garagenniveau befindet. Als zweiter Fluchtweg dient das an der Gebäuderückseite situierte Nebenstiegenhaus, das ebenfalls mit einer Aufzugsanlage ausgestattet wird.

Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über großzügige Terrassen mit vorgelagerten Eigengärten, die über Stiegenanlagen und zusätzlichen Zugangsweg erreichbar sind. Darüberliegend sind alle Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß jeweils mit Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse ausgestattet.

Alle Wohnungen werden barrierefrei bzw. durch Entfernen der Trockenbauwand zwischen Bad und WC barrierefrei adaptierbar ausgeführt.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss aus dem Netz der EVN.

 

Raumprogramm:

Kellergeschoß: Kinderwagenabstellraum, Müllraum, Hausbesorgerraum, Fahrradabstellraum, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), diverse Technikräume und PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage.

Erdgeschoß: 8 WE: 3-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge, 18 Parteienkeller

1.Obergeschoß: 6 WE: 3-Zimmerwohnungen, 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Stiegenhaus mit Aufzug (KG-1.OG), Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG), Aufschließungsgänge

2.Obergeschoß: 2 WE: 4-Zimmerwohnungen, Fluchtstiegenhaus (KG-2.OG)

 

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

 

Top 1

Wohnfläche   83,60 m²

Eigengarten: 52,66 m²

Kaufpreis   € 371.300,--

 

Top 2

Wohnfläche   84,30 m²

Eigengarten: 53,51 m²

Kaufpreis   € 374.700,--

 

 

Top 3

Wohnfläche   75,92 m²

Eigengarten: 67,45 m²

Kaufpreis   € 327.500,--

 

Top 4

Wohnfläche   75,92 m²

Eigengarten: 61,54 m²

Kaufpreis   € 324.100,--

 

Top 5

Wohnfläche   75,91 m²

Eigengarten: 60,14 m²

Kaufpreis   € 324.100,--

 

Top 6

Wohnfläche   75,81 m²

Eigengarten: 64,58 m²

Kaufpreis   € 324.100,--

 

Top 7

Wohnfläche   65,71 m²

Eigengarten: 85,00 m²

Kaufpreis   € 297.100,--

 

Top 8

Wohnfläche   65,71 m²

Eigengarten: 84,00 m²

Kaufpreis   € 280.200,--

 

Top 15

Wohnfläche   93,61 m²

Kaufpreis   € 347.700,--

 

Top 16

Wohnfläche   93,61 m²

Kaufpreis   € 347.700,--

 

 

 

 

Je 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

 

 

Alle angebotenen Wohnungen können natürlich auch als Anlagewohnungen erworben werden - Preise gerne auf Anfrage

 

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 621 20 58  natürlich gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Käufer keine Vermittlungskosten entstehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Karte und Umgebung

Immobiliendetails

Exposé
Objektnr.:9227
Verwendung:Wohnen
Geschoss:1. Stock
Verfügbar ab:Ende Oktober 2019
Wohnfläche:ca. 93.61 m²
Zimmer:4
Badezimmer:1
WCs:1
Balkon1 (ca. 7.8 m²)

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis:EUR 347,700.00
Kaufpreis:EUR 347,700.00

Ansprechpartner

Claudia Koller

Selbständiger Kooperationspartner
Claudia Koller

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