Schöne moderne, großzügige Doppelhaushälfte!

2752 Wöllersdorf-Steinabrückl
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Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte in Wöllersdorf-Steinabrückl. Die Marktgemeinde liegt vor den Toren von Wiener Neustadt mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes ist die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, verfügt über ca. 302 m² Grundstücksanteil und ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf:

Erdgeschoß

  • Vorraum

12,85 m²

  • Abstellraum

2,91 m²

  • Arbeitsraum

9,57 m²

  • Technik

4,96 m²

  • Wohnzimmer mit offener Küche

39,49 m²

  • WC

1,67 m²

 

Obergeschoß

  • Vorraum

6,90 m²

  • Bad/WC

10,70 m²

  • Schlafraum E

12,11 m²

  • Schrankraum

6,38 m²

  • Schlafraum K1

16,10 m²

  • Schlafraum K2

16,16 m²

Die gut durchdachte Wohneinheit bietet alles, was es für ein modernes und entspanntes Wohngefühl in den eigenen vier Wänden braucht.

Zur Belagsfertigen Ausstattung gehören:

  • Ziegel massiv Bauweise mit 20cm Außen-Wärmedämmung
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Luftwärmepumpe
  • Kunststoff/Alufenster 3-fach verglast mit Insektenschutz und Außenrollos
  • Rollrasen
  • Außenfassade in weiß
  • 2 Frostsichere Wasserhähne bei Carport und Terrasse
  • Carport mit 2 PKW-Abstellplätze und Anschlussmöglichkeit für Elektroauto
  • Alle Innenwände verputzt, verspachtelt und in weiß ausgemalt
  • in allen Wohnräumen EDV und Sat-Anschluss
  • Smart Home für App-Steuerung
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage
  • Blitzschutzanlage
  • Schornstein für Kaminanschluss
  • Einfriedung und Einzäunung komplett
  • Stiegenbeleuchtung
  • Strom-Wasser und Kanalanschluss
  • Große Dachbodenspitze mit viel Stauraum und Ausbaumöglichkeit

Eine großzügige Terrasse und ein Holz-Gartenhaus mit ca. 3,6m², Stromanschluss und Steckdose vervollständigen dieses Angebot.

Das Haus, als belagsfertig angeboten, lässt genügend Spielraum mit Böden, Fliesen usw. eine persönliche Note einzubringen.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sowie zahlreiche Freizeitangebote, die jedes Herz höherschlagen lassen. Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis, Fußball oder doch lieber ein entspannter Besuch in der Therme Linsberg Asia, die von Ihrem neuen Zuhause nur 18 Minuten entfernt ist.

Auch Golfer kommen hier voll auf ihre Kosten: Der GC Föhrenwald und der GC Linsberg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Vertragserrichter:

Dr. Günther Retter Rechtsanwaltsgesellschaft m.b.H.

Weißes Kreuz Gasse 2/7, 2340 Mödling

Ich würde mich sehr freuen, wenn diese Immobilie Ihr neues Zuhause wird!

 

 

Karte und Umgebung

Immobiliendetails

Objektnr.:11752
Verwendung:Wohnen
Grundfläche:ca. 302 m²
Wohnfläche:ca. 140 m²
Zimmer:5.5
Badezimmer:1
WCs:2
1 Terrasse1 (ca. 27 m²)
Energiepass gültig bis:3/1/2030
HWB:25 kW/m2/a
HWB Klasse:B

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis:EUR 419,000.00
Kaufpreis:EUR 419,000.00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Flora Peichler

Selbständiger Kooperationspartner
Flora Peichler

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