Wohnung mit 200 m² Eigengarten und 2 Tiefgaragenplätzen

2100 Korneuburg
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Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Barrierefreie Eigentumswohnung mit großem Eigengarten in einer Toplage unweit der Ortsgrenze Bisamberg. Das Wohnobjekt ist 4 Jahre alt und befindet sich in einer Sackgasse – SEHR RUHIGE LAGE!

 

Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 313 m².

 

Diese unterteilt sich wie folgt:

 

  • Wohnfläche der Wohnung ca. 82 m²
  • Terrasse ca. 18 m²
  • Eigengarten ca. 183 m²
  • 2 Tiefgaragenparkplätze im Eigentum ca. 30 m²

 

Aufteilung der Wohnfläche:

 

  • Eingangsbereich
  • Vorraum – Gang
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer mit Essplatz
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Fenster- Badewanne und barrierefreie Dusche, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum. (Raumhöhen 2,60 Meter)

 

Die Küche ist mit Markengeräten der Fa. AEG ausgestattet. (Einbauherd mit Dampffunktion, Geschirrspüler mit Hebefunktion).

 

Der eigene Kellerabteil  hat eine Größe von ca. 8 m².  Der Personenlift (Edelmetalldesign) befindet sich direkt neben der Eingangstüre der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnobjekt ist eine Glasfaserverbindung eingeleitet.

 

Als Fußboden wurden ein Echtholzparkettboden (Eichenholz Dielenparkett- 3 Stab) sowie Qualitätsfliesen  verlegt.

Fenster und Balkontüre (Fa.Entholzer) - MULTI TREND KUNSTSTOFFENSTER  - Dreifachverglasung mit Sonnen u. Wetterschutzmarkiesen der Fa. Hella.(Elektrojalousie).

 

Die Wohnung verfügt über eine Smart Home Ausstattung. Diese erlaubt es, dass das Zuhause neben konventionellen Schaltern auch per Display, Smartphone oder Tablett zu steuern ist.

(Heizung, Temparatur, Markiesen,Beleuchtung, usw…). Türglocke und Gegensprechanlage sind mit einem Kamerateil und einem Display ausgestattet.

 

Ein Home Delivery System ermöglicht es Warensendungen usw. bequem und sicher über einen individuellen Code in der eigenen Lieferbox zu hinterlegen, bzw. auch Lebensmittellieferungen sicher zu erhalten.

 

Teile der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten!

 

Gartenseitig finden Sie eine baugenehmigte Pergola aus Massivholz. (ca. 5 x 3,5 Meter) Überdachter Terassenbereich. Ebenfalls finden Sie eine Gartenhütte aus Metall

sowie Gartenhochbeete mit Massivholzverkleidungen. Schöne Rasenflächen, Hecken und div. Pflanzen und Blumen sind im Garten perfekt  integriert.

 

Entfernungen:

 

Die zentrumsnahe Lage garantiert eine gesicherte Versorgung sowie kurze Wege zu einer ausgezeichneten Infrastruktur. 

Von Post, Banken, Einkauf, Apotheke bis hin zur ärtzlichen Versorgung/Krankenhaus Korneuburg finden Sie hier alles in bequemer Reichweite zu Fuß.

Die Grenze zu Bisamberg sowie den Bahnhof Korneuburg erreichen Sie in 10 Gehminuten. (Bahnhof Korneuburg - Buslinien 232, 432, 434, 1026, 1036)

2 Gehminuten Sportplatz Bisamberg, 5 Gehminuten Stadtzentrum Korneuburg, 7 Gehminuten Florian Berndl Bad.

Mit der S-Bahn benötigt man 10 Fahrminuten bis Floridsdorf, 20 Minuten zum Wiener Praterstern.

 

Zusätzliche Information bezüglich der Tiefgaragen- Stellplätze: Div. Parkplätze werden in der unmittelbaren Umgebung um bis zu  EUR  75,- Monatlich vermietet!

 

Heizwärmebedarf:

HWB  34,2 kWh/m²  -  B, fGEE  0,85  - A

 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR  230,-

(Heizung und Warmwasser ca. monatlich EUR  100,- ; Strom ca. EUR 95,- monatlich)

 

Besichtigungen sind jederzeit möglich! Bitte rufen Sie Herrn Rudolf Bernscher an, Realbrokers Immobilien, Telefon  0664 – 23 50 550.

 

 

 Verfügbarkeit: AB SOFORT

 

 

VB Verkaufspreis in EUR: 470.000,-

 

 

Erfolgshonorar: 3%  + UST 20%

 

 

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, 2500 Baden bei Wien, Braitnerstraße 41, Telefon  0664 – 23 50 550.  (e.mail Adresse:  rbe@realbrokers.at oder rudolf.bernscher@aon.at )

Lage

10 Minuten vor Wien

Karte und Umgebung

Immobiliendetails

Objektnr.:11438
Verwendung:Wohnen
Wohnfläche:ca. 82 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
WCs:1
1 Terrasse1 (ca. 18 m²)
Barrierefrei:ja
HWB:34.2 kW/m2/a
HWB Klasse:B

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis:EUR 470,000.00
Kaufpreis:EUR 470,000.00
Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Rudolf Bernscher

Selbständiger Kooperationspartner
Rudolf Bernscher

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Realbrokers GmbH
Braitnerstraße 41 Büro 1A
2500 Baden

E-Mail: office@realbrokers.at
Tel.: +43 2252 522613